今、明兩月指標屋苑樓價料高位橫行

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府上月底使出「雙辣」急凍樓市，不僅導致樓市形勢逆轉，樓價強勁升勢亦見立刻停止。由於年內餘下時間，暫時未能預計有利好樓市的因素出現，估計樓價年內再難突破向上，預期今、明兩月二手樓價勢將高位橫行，全年漲幅則可大致保持在20%水平。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，截至今年10月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報7,489元，較9月份的7,281元上升2.9%；今年首10個月樓價累積漲幅亦相應上升至21.1%，表現較10年同期（8.8%）及11年同期（16.8%）優勝。

 按地區分析，在過去10個月期間，新界區屋苑樓價累積升幅最大，主要原因在於上車用家及投資者積極入市，加上同區新盤開價進取推波助瀾，推動價格偏低的兩房單位成交量價急升所造成。10月份該區21個屋苑平均成交造價報每方呎5,869元，較去年12月的4,764元急升23.2%，較同期整體樓價升幅高出2.1個百分點；九龍區屋苑樓價升幅居次，受惠換樓用家改善生活環境，追捧優質三房單位，令該區20個指標屋苑平均成交呎價暫於年內累升21.6%至目前7,775元，較同期整體樓價升幅高出0.5個百分點，亦跑贏大市；至於港島區，由於樓價早前已經遙遙領先，基數偏高下樓價升勢相對緩慢，故此，首10個月該區二手樓價平均僅升14.7%至每方呎9,629元。

 細價屋苑樓價升幅領風騷  嘉湖山莊急升37.6%最強勁

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除15個樓價不可作直接比較的屋苑後，35個屋苑樓價悉數報升，實質升幅由4.9%至最高37.6%不等。樓價升幅高於大市平均值21.1%、即「跑贏大市」的屋苑共有20個之多；實質樓價升幅最高的10個屋苑（表二），基本上屬主力提供400餘至500餘方呎單位的細價屋苑的天下。按實質升幅計，天水圍嘉湖山莊、牛頭角淘大花園及沙田沙田第一城的升幅最為顯著，樓價在觀察期間分別上升37.6%、35.8%及32.4%。

 周滿傑表示，原先預期QE3提早出台，在熱錢加速流竄推波助瀾下，樓價強勢的升勢可望延續下去，不過，政府突然出招壓市，急凍二手大市交投，並且嚴重削弱往後樓價上升的動能；環球股市近日走勢轉弱，消化9、10月份累積起來的部份升幅，正面財富效應難以展現。再無利好因素可以反映下，相信年底前二手樓價將在現水平窄幅橫行，至於全年漲幅則可大致堅守在20%水平。