QE3推高樓價 業主賣樓愈賺愈多 上月99.5%私宅轉手獲利創新高 平均賺幅61.5%破記錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，QE3九月中突然出台，刺激二手樓價全線跳升，私宅業主賣樓賺錢如拾草芥，無論獲利比率以至賺幅更刷新記錄。綜合土地註冊處資料所得，10月份全港共錄3,460宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映9月份的實際市況），佔同期3,479宗已知上手買入價的私宅成交比率達99.5%，數值較9月份的99.3%上升0.2個百分點（圖一）；與此同時，10月份每宗私宅轉手個案平均賺幅高達61.5%，按月急增2.6個百分點，兩者均同時刷新歷史新高記錄（圖二）。

受惠歐洲、美國及內地央行同時放水刺激經濟，樓市旺勢持續升溫，而且，財力雄厚的換樓用家及投資者大量換購甚至增持物業，拋物線推高樓價升幅，刺激中高價住宅的轉手獲利成功比率顯著飆升。數據顯示，10月份全港共錄1,034宗價值500萬至1,000萬元的已知買入價的二手買賣登記，當中共有1,031宗能獲利離場，獲利成功比率99.7%，較9月份的98.9%上升0.8個百分點（表一），增幅最大。至於價值介乎300萬至500萬元的中價樓轉手獲利比率則高達99.8%，領先其他價格組別的物業。

私宅業主賣樓獲利成功比率持續高企外，沽樓利潤亦見持續攀升。數據顯示，10月份每宗私宅轉手個案平均獲利61.5%，史上最高（圖二）；需要特別指出的是，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例顯著上升，數字更由9月份的20.1%，按月跳升3個百分點至10月份的23.1%（表二），刷新舊有記錄。再環顧10月份10個獲利登記最多屋苑，發現9個屋苑出現百分百的獲利的佳績，歷史首見。

周滿傑指出，政府上月底推出「雙辣」急凍樓市，惟業主態度堅定，與買家議價周旋時仍未肯落價相就，故此，新策效力暫時在量不在價。在業主賣樓獲利背景不變下，相信11月份私宅業主沽樓獲利比率仍可維持在99%以上的高水平外，而每宗轉手個案的平均賺幅亦可60%邊沿上落。