QE3出台曲線推升住宅租金 50指標屋苑租金上月再漲1.9%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，QE3出台後市民置業意欲高漲，刺激樓價快速飆升，因預算所限而需要轉買為租的市民愈來愈多，租金升勢又再強勁起來。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，10月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為25.17元，較9月份的24.70元上升1.9%，造出連升9個月的強勢外，相比9月份的環比漲幅1.7%高出0.2個百分點，反映租金急漲趨勢重現。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區住宅租金全線上揚，其中新界區住宅租金升幅尤其凌厲。數據顯示，新界區21個指標屋苑10月份加權平均成交呎租報每方呎19.98元，較9月份的19.55元上升2.2%，領漲大市；市區方面，因「買轉租」情況不算嚴重，故此，租金升勢亦相對溫和，當中九龍區20個指標屋苑租金則在上月平均上升1.6%至每方呎25.18元；至於港島區9個指標屋苑，單月租金亦僅升1.6%至每方呎29.53元。 

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除13個租金未可比較的屋苑後，上月37個屋苑之中共有29個屋苑租金報升，所佔比率78%，較9月份的75%上升3個百分點，反映整體租金漲勢持續升溫。租金報升的屋苑當中，以荃灣荃灣中心的租金升幅最大，屋苑平均成交呎租由9月份的19.0元，單月上升7.9%至10月份的20.5元水平，升勢最勁；此外，九龍灣德福花園及荔枝角美孚新村的租金，亦分別錄得5.8%及5.4%的實質漲幅，分佔次、季席位。

 租賃成交方面，雖然住宅租賃市場正處於傳統淡季，然而，基層上車客轉買為租個案顯著增加，則令10月份全港50個指標屋苑的租賃成交逆市倒升6%至997宗；按分區統計，新界及九龍區屋苑的租賃成交量按月增加14%及11%，分別至435宗及387宗，至於港島區，綜合租賃成交量則減少15%至175宗。

 周滿傑認為，樓價高位續升，加上政府出招壓市，市民入市意欲降低，估計將有更多「追唔到價」或選擇暫避鋒頭的上車買家轉買為租，刺激租盤需求上升，可以預期，年底住宅租賃市道勢必更為暢旺，租金升幅亦會更明顯，估計年底前住宅租金可望再升2%至3%。