商廈「水浸」 大手買賣激增 10月買賣登記374宗 創19個月新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，QE3出台併發工商物業搶購熱，加上商廈市場頻現特大金額買賣，更推動大市成交量值顯著飆升。根據土地註冊處數據所得，10月份全港共錄374宗商廈買賣登記﹙數字反映今年9月中旬至10月中旬的實際市況﹚，較9月份的277宗激增35%，單月登記量更創出近19個月新高；成交總值方面，鑑於大市承接顯著增強，再加上市場又錄得一宗超大額買賣 — 價值23.98億元的北角樂基中心全幢買賣，從而帶動10月份大市成交總值高見70.35億元水平，按月飆升1.25倍，反映QE3威力強勁的事實。

 按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，所有組別的物業買賣登記量悉數報升，按月增幅介乎7%至59%不等，其中細價商廈買賣表現較為突出。數據顯示，受惠投資散戶流入市場，追捧乙、丙級商廈單位作長線投資，隨即帶動價值介乎200至500萬元的物業買賣登記，由9月份的81宗，增加59%至10月份的129宗，表現最好。此外，價值1,000萬至2,000萬元的物業組別，全月亦罕有勁錄60宗買賣，按月激增50%，排名第二。

 再以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，9個地區的買賣登記量報升，升幅介乎25%至1倍不等，其中旺角區表現最出色，受惠細價樓面成交大增，帶挈該區單月勁錄80宗買賣登記，成為上月商廈熱賣地區之首。至於觀塘區，因投資者積極承接區內新落成物業，令該區全月物業登記量高見46宗水平，超越尖沙咀區成為第二大市場，表現出色近年罕見。

 周滿傑指出，QE3出台後市場游資更加充裕，加上「啟動九龍東」計劃概念推動，可以預見，年內商廈交投必可持續暢旺，而每月買賣登記量可輕易超過300宗水平，而且，新落成的觀塘及九龍灣濱海商廈單位，以及價格低水的乙、丙級寫字樓樓面，亦勢必成為未來市場的追捧對象，相信樓面造價升幅更可看高一線。