新招急煞一手市場

由第三季末開始，各大發展商積極推盤，原本預期一手市場在第四季會百花齊放。然而，政府早前突然推出「辣招」，煞停了原來熾熱的樓市，額外印花稅(SSD)和買家印花稅(BSD)令買家放下入市步伐，發展商現時亦只好靜觀市場變化，重新制定推盤策略。

過去，海外買家在一手市場的比例約為兩成，在豪宅項目則可達四至五成。現在一手市場少了海外買家的支持及推波助瀾，加上整體樓市轉淡，發展商推盤的難度將會增加，除非將定價調低，採取只求量、不求價的銷售策略，或許可以稍為提高吸引力，然而市場始終需要時間消化政府「辣招」，因此預期銷情短期內難有驚喜，最快要到農曆新年前後，才有望回復生機。

筆者認為，政府今次重手落藥無可厚非，因為整體樓價自年初起錄得近20%的升幅，早已引起市場怨氣。然而，雖然有關招數已成功令樓市降溫，但政府眼見樓市目前量跌價不跌，擔心未能有效壓抑樓價，故此近日又不斷「出口術」，揚言不排除再出招的可能，令市場更加風聲鶴唳。

其實，「辣招」是否有效不一定是取決於樓價有否急挫，現時物業成交量大幅減少近半，樓價沒有繼續飆升，已直接反映「辣招」的成效。物業供應長期不足是導致樓價高企的主因，然而SSD及BSD只會令業主更加惜售，樓價更加堅挺，適得其反。與其如此，那倒不如集中火力針對供應不足的問題對症下藥，加快興建公屋、落實居屋政策，讓市民安居樂業，成效或許更立竿見影。

【刊於2012年11月13日經濟日報一手網站專欄】