打擊成交絕非治本方法

根據利嘉閣地產的資料統計，新措施推出以來，成交量平均已急跌超過五成。打壓樓市的政策無疑立竿見影，樓價升勢被一下子抑止了，但就本港現時最大的問題─供應不足而言，求過於供問題依舊，實在是治標不治本。

在加強版SSD效應下，成交量減少只會令供應更為不足，更甚的是將與物業市場有關的行業推向萎縮。就以代理行業為例，本港持牌地產代理人數現時達3萬6千多人，當中若有3成被淘汰也超過1萬人，換言之，會有1萬多人投身失業大軍，還有其他如建築、裝修、家品等行業，牽連之廣對經濟的影響力絕對驚人。

其實，政府連番出招為市場降溫可謂無可厚非，但問題是，政府必須確定落藥目的，究竟為的是打擊樓價還是打擊成交量？倘若為打擊樓價，只要樓價不再急升已可算是功成身退了，實在無須不斷出招令市場變得更風聲鶴唳。須知本港的物業市場根基向來較其他投資工具穩健，無論自住或投資都會備受追捧。 與其不斷出招打壓私樓市場，不如多花精神、精力及時間加快供應量，並積極推出公屋提供予社會上真正有需要的人士。皆因以現時健全嚴謹的銀行按揭監管，業主買家實力雄厚，已為樓市的長遠健康發展打了強心針。

【刊於2012月11月10日 信報專欄】