增加供應為之上策

政府早前推出「辣招」，令樓市進入休眠狀態，一、二手市場均出現買賣交投急跌。筆者認為，政府今次重手落藥無可厚非，因為整體樓價自年初起錄得近20%的升幅，早已引起市場怨氣，出招事在必行。然而，雖然有關招數已成功令樓市降溫，但政府眼見樓市目前量跌價不跌，擔心有關措施未能有效壓抑樓價，故此近日又不斷「出口術」，揚言不排除再出招的可能，令市場更加風聲鶴唳。

其實，到底樓價是否一定要急挫，才代表「辣招」有效呢？目前物業成交量已大幅減少近半，不少買家由於憂慮樓價大跌而不敢入市，暫時採取觀望的態度，樓價短期內不會再飆升，這意味著「辣招」已經達到預期的效果，沒有再雪上加霜的必要。

再者，目前代理持牌人數接近3.6萬人，本來已經要面對僧多粥少的問題，如目前淡靜市況持續，大批地產代理從業員將面臨被市場淘汰，對本港失業率構成壓力，而樓市亦一直對本港經濟起支撐作用，令樓市進入「嚴冬」只會對社會及經濟帶來不利因素。

樓價之所以高企，一來是因為市場資金非常充裕，大家都期望將資金放在相對穩健的市場，而具有保值能力的「磚頭」向來備受追捧，令致樓價長期維持在高水平。此外，物業供應長期不足也是致命傷，從經濟學的角度來看，供不應求令價格拉高，這並無不合理，而這亦足以解釋，為何政府的招數始終未能令樓價下跌。

現時，大部分的市區物業，尤其是豪宅均未見大幅降價，因為特長的額外印花稅(SSD)令業主更加惜售，價錢不到位就不賣，市場供應進一步減少，令樓價更堅挺。只有少部分新界區的中小型物業業主或上車客，因為憂慮樓價大跌而減價求售，不過幅度亦只不過是3%至5%，即能夠獲市場承接。

政府出招原意是打壓樓價，最後卻反而令市場供應減少，樓價企得更硬，治標不治本之餘，更適得其反。與其如此，那倒不如集中火力針對供應不足的問題對症下藥，加快興建公屋及落實居屋政策，令市民居有其所，這樣會來得更實際。

【刊於2012年11月15日經濟日報專欄】