打壓成交累及整體經濟

對於近年樓價被形容為升勢過急，筆者相當認同，但若將之形容為泡沫，筆者卻絕不敢苟同。 其實本港的物業市場根基較其他投資工具穩健，特別就長遠而言，無論自住或投資都會備受追捧，加上以現時健全嚴謹的銀行按揭監管，業主買家實力雄厚，絕對不能被視為泡沫炒作。

過去兩年各界針對樓市的負面聲音，政府因受壓而連番出招為市場降溫可謂無可厚非，但問題是，政府必須確定落藥目的，究竟為的是打擊樓價還是打擊成交量？

根據利嘉閣地產的資料統計，新措施推出以來，成交量平均已急跌超過五成。 在加強版的SSD效應下，盤源買少見少，業主會更惜售物業，購買力未被消化卻在不斷累積，求過於供，實在是治標不治本。 此外，現時本港持牌地產代理人數達3萬6千多，當中若有3成被淘汰也超過1萬人，換言之，會有1萬多人變成失業大軍，連鎖反應之大對香港經濟也只有害而無益。

【刊於2012月11月13日 東周刊專欄】