出招要適可而止

針對樓價升幅過急，政府早前終於推出「辣招」，筆者認為這做法亦是無可厚非，因為整體樓價自年初起錄得近20%的升幅，早已引起市場怨氣。不過，樓價之所以高企，並非由投資者或國內人士炒起，而是市場資金非常充裕，大家都期望將資金放在相對穩健的市場，而具有保值能力的「磚頭」自然特別備受追捧，令樓價長期維持在高水平，並一直尋頂。

政府出招成功令樓市降溫，買賣交投應聲急挫，然而，由於樓價至今未見明顯下跌，政府擔心有關措施未能有效壓抑樓價，故此近日又不斷「出口術」，揚言不排除再出招的可能，令市場更加風聲鶴唳。

其實，到底樓價是否一定要急挫才代表「辣招」有效呢？目前，物業成交量已大幅減少近半，不少買家由於憂慮樓價大跌而不敢入市，暫時採取觀望的態度，樓價短期內不會再飆升，這意味著「辣招」已經達到預期的效果，沒有再雪上加霜的必要。目前代理持牌人數接近3.6萬人，本來已經要面對僧多粥少的問題，如目前淡靜市況持續，大批地產代理從業員將面臨被市場淘汰，對本港失業率構成壓力，而樓市亦一直對本港經濟起支撐作用，令樓市進入「嚴冬」只會對社會及經濟帶來不利因素。

【刊於2012年11月9日Am730專欄】