打擊樓價還是打擊成交？

本港的物業市場根基較其他投資工具穩健，故此每遇市場資金過剩，熱錢都總會流向物業市場，以致成交量增加，樓價也隨之向上，就如近年的趨勢。

然而，鑑於過去兩年各界針對樓市的負面聲音，政府連番出招為市場降溫也可謂無可厚非，但問題是，政府必須確定落藥目的，究竟為的是打擊成交量還是打擊樓價？

倘若為打擊樓價，就全球通脹壓力而言，只要樓價不再急升已可算是功成身退，實在無須不斷出招令市場變得更風聲鶴唳，皆因在樓價下跌的同時，根據利嘉閣地產的資料統計，新措施推出以來，成交量平均已急跌超過五成。成交量下滑，意味市場難以促成成交，尤其在加強版的SSD效應下，盤源只會買少見少，業主更為惜售物業，整個市場被觀望氣氛所籠罩，但實際上購買力未被消化卻在不斷累積，求過於供，實在是治標不治本。

此外，現時本港持牌地產代理人數達3萬6千多，當中若有3成被淘汰也超過1萬人，換言之，會有1萬多人變成失業大軍，連鎖反應之大對香港經濟也只有害而無益。 筆者認為，政府與其不斷出招打壓私樓市場，不如多花精神、精力及時間加快供應量，並積極推出公屋提供予社會上真正有需要的人士。 

【刊於2012月11月16日 Capital Weekly專欄】