「轉買為租」者增 二手交投直插谷底 50屋苑一周成交僅100宗 近41周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，政府辣招出台至今，後市走向始終欠缺方向，二手市場「轉買為租」漸成潮流，加上投資散戶轉戰車位市場，二手市場人去樓空，買賣交投少之又少，直插谷底。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙5 - 11/11﹚僅錄100宗二手買賣個案，較前周﹙29/10 - 4/11﹚的139宗下跌28%，創近41周新低。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投全面報跌，其中港島區二手成交萎縮最嚴重。事實上，縱使樓市門庭冷清，但實力業主叫價未有將就買家大幅退讓，削弱買賣配對機會，令致該區上周9個指標屋苑上周僅得11宗買賣個案，較前周的25宗大跌56%，其中太古城及康怡花園分別只有4宗及3宗買賣，按周減少20%及25%，而南豐新村、杏花村、藍灣半島及海怡半島更只得１宗成交，交投冷清如斯令人咋舌。

 九龍區方面，發展商積極拆售車位，吸引不少九龍區游資選擇逃離二手住宅市場，轉戰車位市場，導致20個指標屋苑上周僅39宗買賣，較前周的53宗下跌26%，其中黃埔花園、海逸豪園、淘大花園、德福花園、麗港城、將軍澳中心、維景灣畔、維港灣、帝柏海灣、柏景灣及泓景臺上周成交量介乎1宗至3宗之間，可見客源轉移目標下，屋苑成交極其疏落。

 至於新界區方面，該區21個指標屋苑上周僅錄50宗買賣，較前周的61宗減少18%，其中大埔中心、爵悅庭、荃灣中心及映灣園成交量則按周下跌50%至83%較為嚴重，而青衣區屋苑盈翠半島及灝景灣更連續兩周「捧蛋」。

 14個屋苑「零成交」按周增加75%

另外，上周共有14個屋苑陷入「零成交」悶局，較前周的8個增加75%，當中包括：鯉景灣、嘉亨灣、城市花園、翔龍灣、匯景花園、蔚藍灣畔、都會駅、昇悅居、宇晴軒、沙田中心、盈翠半島、灝景灣、珀麗灣及碧堤半島。

 陳大偉指出，儘管政府辣招已推出逾三周，但買賣雙方在價格僵持似乎愈見嚴重，而且，在政府隨時再出招的陰影下，仍有部分用家對後市依然憂心忡忡，預期「轉買為租」趨勢將持續。二手市場缺乏新力軍補充，短期內物業交投實在難有起色。初步估計，未來兩三周的50指標屋苑綜合成交量將會在100至150宗之間的低水平徘徊。