《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》買家面對現實 市場逐漸適應辣招 周末兩天買賣29宗按周上升12%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，政府推出辣招至今已兩星期，措施衝擊整個市場，買家業主均抱觀望態度呈拉鋸局面，然而購買力正不斷囤積。本周末個別屋苑表現突出， 令十大指標屋苑走勢錄得升幅，利嘉閣十大指標屋苑在本周末（10及11日）共錄得29宗買賣個案，較上周末（3及4日）的26宗增加12%。

 廖偉強認為，本周末買賣交投量有所上升，無疑是因為市場上實際存有大量購買力且正在不斷積累，而市場現正逐漸適應新措施。自從加強版額外印花稅（SSD）推出後，買家業主已靜觀市場超過兩星期，雖然期間有個別業主因對後市抱有懷疑態度而願意減價，但普遍業主均傾向觀望未會輕言大幅降價求售，因此有實際置業需要的買家已選擇面對現實入市。廖氏補充，新措施對壓抑樓市發揮了明顯效用，對成交量有一定限制，也讓個別屋苑出現議價空間，但並不會令樓價造成重大跌幅。

 按地區劃分，港島及九龍區的總成交量分別與上周看齊，未有升跌， 當中九龍區四大屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村兩天共錄10宗買賣，而港島區太古城、康怡花園及海怡半島園兩天則錄5宗買賣成交。至於新界區的三大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園兩天共錄14宗買賣成交，較上周的11宗上升27%。

 十大指標屋苑之中，有3個屋苑成交量與上周看齊，3個屋苑成交量報升，4個屋苑交投量下跌。其中錄得8宗買賣成交的沙田第一城表現可謂一枝獨秀，比上周未的3宗大幅上升約1．67倍。此外，十大屋苑中，只有海怡半島表現較為遜色，錄得0宗成交 。

 利嘉閣地產沙田第一城銀城（A組）分行聯席董事何家健表示，新近錄得沙田第一城22座高層A室成交，建築面積634方呎，成交價473萬元，每呎折合7，461元。何家健指，自新措施推出後，買家對入市一直持觀望態度， 區內已積累了一定的購買力，而屋苑今周所錄得的成交大部分均為「回頭客」，有見新措施推出後未見有大幅減價物業放售，終按需要選擇入市。

利嘉閣地產太古、康怡區助理區域董事黃龍智指出，本周末區內睇樓量仍然偏低，交投亦因買賣雙方拉鋸，業主惜售物業而減慢，惟有個別業主願意輕微減價以促成交。公司新近便促成太古城金殿台齊宮閣低層E室一宗減價成交，建築面積675方呎，業主原叫價750萬元，經議價後終以728萬元成交，每呎折合10，785元，減幅約3%。黃龍智補充，區內有部分投資者更將焦點轉移至車位市場，但相信熱潮一過，便會重投物業市場。

利嘉閣地產海怡半島（東翼）一行經理邵俊明指出，區內睇樓量較上周相約，仍處於低水平，觀望氣氛極濃，今周更錄零成交。區內暫以租務市場較為活躍，現時海怡半島呎租約25元， 較上月的23元上升約9%。