QE3發威 首8天樓宇買賣3,256宗增73%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府使出「雙辣」急凍樓市前，QE3效應橫行樓市，市場氣氛一片火紅，無論一、二手住宅、工商舖甚至車位買賣全線上升，並且推動11月上旬樓宇買賣登記顯著增加。根據土地註冊處數據所得，11月首8天全港共錄3,256宗樓宇買賣登記（數字主要反映10月上、中旬的樓市實際狀況），較10月同期的1,887宗激增73%；同期物業成交總值亦增加56%至187.11億元，惟增幅較登記量少。 

不過，由於十月初公眾假期較多，10月首8天中只有4個工作天供樓宇買賣合約呈上土地註冊處登記，反觀，11月同期則共有6天工作日；倘若將上述數字按期間工作日數作平均化分析後，發現在今月首8天中，每日共錄542.7宗樓宇買賣合約登記，數量較10月同期的471.8宗增加15%，實際表現相當理想。

 從樓市各個環節比較，非住宅市場表現最為出色。事實上，QE3出台後，大量熱錢流入工商舖及車位市場，積極搜尋長線投資機會，帶挈本月首8天全港每日勁錄170.7宗非住宅買賣登記，較上月同期數值135.5宗增加26%；不過，鑑於車位售價銀碼較少，故此，每日物業成交總額僅得8.57億元，按月下跌9%。

 二手住宅市場交投亦顯著增長。美國宣布維持低息環境至2015年中，刺激投資者買樓收租外，各路用家亦即時入市望求鎖定樓價預算，帶動二手住宅交投轉活，故此，今月首8天全港每日共有326.8宗二手住宅買賣登記，數量較10月同期每日的294.3宗增加11%；成交大增之餘，樓價亦同步急升，令物業成交總額則上升16%至16.69億元，增幅較登記量高出5個百分點之多，反映當時樓價升速甚快。

 至於一手住宅市場，今月首8天全港每日平均錄得45.2宗買賣登記，較10月同期輕微增加8%；至於每日成交總值則達5.93億元，數值相比上月同期減少3%。

 下半月樓市逆轉  料全月登記數字最終得8,500宗

周滿傑指出，雖然QE3出台即時振奮樓市，然而「藥效」在價不在量，物業成交急衝至10月中旬之後便轉趨牛皮，而且，樓價大升更惹來政府隨後出招壓市，急凍一、二手住宅物業買賣；此外，政府出招後亦暫未見有資金由住宅市場大規模轉移至工商舖市場發展，非住宅買賣增長亦相當有限，估計反映10月份樓市實際狀況的11月份樓宇買賣登記數字，最終只有約8,500宗，較10月份的11,928宗銳減接近30%。