疑慮未釋除 用家睇樓意興闌珊 50屋苑預約睇樓客量下跌6.6%

政府出招以來，市場疑慮纏繞不散，用家入市興致大打折扣，問盤、查價以至睇樓的客源亦相對減少，指標屋苑周末預約睇樓客繼續下跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅有2,065組客戶預約周末參觀單位，較上周末減少6.6%，連跌四周。客源方面，在政策風險增加下，棄買為租避險的用家增多，以致租客睇樓比例按周逆市再增近1個百分點至29.7%，連升兩周。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量全面報跌，新界區睇樓量跌幅較顯著。事實上，新界區21個屋苑僅有820組準買家睇樓邀約，按周減少7.9%，其中東涌區客量明顯減少，藍天海岸及映灣園的周末預約睇樓量下跌25%及20%最厲害，而沙田第一城、新港城及嘉湖山莊睇樓量則各減10%。利嘉閣地產天水圍區分區經理黃景豪指出，政府出招已有兩周時間，奈何市場觀望氣氛依然濃厚，加上業主、買家在價錢上拉鋸，令嘉湖山莊成交量持續「縮水」，今月首7天錄得不足10宗買賣，平均每日僅得1宗成交左右，入市步伐十分緩慢；由於用家睇樓意欲不高，屋苑短期成交增長將持續緩慢。

 九龍區20個指標屋苑僅有860組客戶預約在周末睇樓，按周下跌6.0%，其中黃埔花園、淘大花園、麗港城、新都城及美孚新村預約睇樓人流各自減少10%以內。利嘉閣地產都會豪庭（A組）分行經理鄧達榮表示，近日將軍澳區第66D2地皮以理想價售出，業主普遍心雄紛紛抬價及封盤，反觀，準買家則只希望購買筍盤自用，議價分歧進一步擴大，賣盤選擇收窄下，預期屋苑今月交投仍會甚為緩慢。

 港島區9個指標屋苑僅有385組客戶預約在周末睇樓，按周減少4.9%，其中太古城、康怡花園、杏花村及藍灣半島睇樓量下跌8%至10%。利嘉閣地產太古城第二分行經理鄭其昌指出，即使政府嚴招打擊短線投資者，然而，太古城業主亦心知自己單位搶手，故政府出招後亦僅願意減價1%至2%將就，與準買家預期5%至8%的折讓差距甚大，成交較易拉倒，相信市場短期內會繼續處於半癱瘓狀態。