政府壓市前豪宅二手交投正常 35指標物業十月交投微跌不足2%

利嘉閣地產董事張偉文表示，政府上月底推出BSD及全新SSD稅制前，豪宅二手交投維持正常，樓面造價亦持續穩步上升。綜合利嘉閣地產分行成交數據，10月份全港35項指標豪宅物業共錄165宗買賣個案，較9月份的168宗輕微下跌不足2%，表現理想；至於期間樓價則平均上升1.1%，令35項指標豪宅物業的加權樓價指數，由9月份的164.99點（07年12月為100點）輕微上升至10月份的166.74點，繼續刷新歷史新高記錄。

 回顧上月市道，三區交投表現各自發展，其中九龍區豪宅二手交投報升，新界及港島區交投則報跌。受QE3出台刺激，加上新盤「珏堡」及「Kadoorie Hill」銷情對辦引起買家入市意欲，帶動上月九龍區12項指標物業共錄57宗二手買賣個案，較9月份的49宗增加16%，其中港景峰、君臨天下、天璽及畢架山一號的交投，更因此增加1倍至2.5倍不等，跑贏大市。

 新界區方面，由於駿景園及壹號雲頂第三季二手交投暢旺，消耗不少盤源及購買力，令致上月交投最終無以為繼，兩大屋苑成交量按月減少27%及50%，分別至11宗及3宗個案，而且，更拖累該區5項指標豪宅上月僅錄38宗買賣，按月減少14%。

 至於港島區，雖然QE3出台推動買家積極入市，惟貨源不足加上業主議價「企硬」影響承接，限制成交發展。數據顯示，上月該區18項指標物業僅錄70宗買賣個案，較9月份減少7%，其中熱門物業會景閣及寶翠園成交量分別減少67%及44%，而紅山半島、浪琴園、富豪海灣、地利根德閣及禮頓山則見「零成交」悶局。

 樓價續漲1.1%  再創歷史新高

樓價走勢方面，QE3面世後，實物資產升價預期再度膨脹，刺激買家即時追價入市，樓價升勢因此加劇，指標豪宅售價指數上月再升1.1%至166.74點，個別項目如帝景園、會景閣、嘉雲臺、賽西湖大廈、君臨天下、天璽及帝景峰的造價，更因賣盤珍罕及業主心雄關係，按月飆升3.7%至8.5%不等，跑贏大市。

 張偉文指出，政府上月底突然推出BSD及新版SSD壓抑樓市，影響面主要落在豪宅市場的主力客源 — 即非本地買家及公司買家身上，嚴重削弱豪宅物業承接力量；而且，豪宅業主態度「企硬」，未肯在價格上作出讓步，導致買賣雙方議價陷入嚴重拉鋸當中，阻礙成交發展，預期今月豪宅二手交投將無可避免顯著向下，估計成交量將按月銳減最少50%。