熱錢氾濫 「水淹」舖市 上月店舖買賣總值近百億 史上首次

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，QE3出台後各方閒資流入店舖市場，即時帶挈物業成交飆升，大額買賣顯著增長下，更刺激上月物業成交總值急升至近百億元水平，較平常暢旺月份高出50%，額量之多更創出歷史新高。根據土地註冊處最新資料，10月份全港共錄619宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較9月份的448宗激增38%，打破保持了63個月的新高記錄；與此同時，大額買賣成交顯著增加，而且，舖位平均價值亦隨之上升，亦帶挈大市成交總值按月上升55%至約98.63億元，開創96年有史以來的單月成交額新高記錄。

 按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，有5個組別的物業買賣登記宗數報升，其中中高價店舖買賣表現最為突出。數據顯示，價值2,000萬元或以上的店舖買賣登記宗數，便由9月份的78宗，激增79%至10月份的140宗，表現最好，而且，單月登記量更可媲美200萬元以下的細價店舖登記，極為罕見。此外，價值介乎700萬至1,000萬元的物業組別，全月物業登記共有43宗，按月增加79%，屈居次席。

 再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，11個地區的登記量報升，增幅介乎20%至1.71倍不等，可見是次升市受惠地區甚為廣泛。按增幅計，尖沙咀區表現最好，買賣登記宗數按月激增171%至46宗，因成交多屬大額買賣，則令物業成交總值大增1.1倍至7.96億元。此外，以成交宗數計，則以元朗區最為頻密，該區10月份累錄69宗買賣，數量遠遠拋離深水埗（55宗）及旺角（52宗），成為上月店舖熱賣地區之首。

 周滿傑指出，QE3出台後市場游資更加充裕，加上BSD及SSD政策下料有住宅市場資金轉投舖市，可以預見，年內店舖市場交投必可持續暢旺，而每月買賣登記量可輕易超過400宗水平。