新盤連環登場 QE3出台惹游資來投 上月逾千萬元住宅登記破千 近26個月最多

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示， 9月份發展商積極推售一手豪宅項目，帶起新盤搶購熱潮，加上QE3突然出台，刺激通脹預期升溫，促使游資湧入保值能力較高的豪宅市場，刺激上月逾千萬元住宅買賣登記量顯著攀升。綜合土地註冊處最新資料，10月份全港共錄1,069宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映9月份豪宅市場的實際買賣狀況），較9月份的722宗增加48%，除締造三連升的佳績外，數值更創近26月新高；大額成交比重增加及樓價急速攀升下，刺激同期物業買賣總額直線飆升57%至251.11億元，亦創近16個月新高。

 按市場分類，一、二手市場交投同告增長，其中一手成交增長明顯優勝。受惠全新一手項目「瓏門」、「迎海」、「加冕臺一號」及「KADOORIE HILL」接二連三登場，並取得理想銷情，加上其他半新盤加推單位熱賣推動下，10月份一手物業登記一口氣衝上至589宗，較9月份的301宗激增近倍，數值創近14月新高；成交總額亦按月增加64%至115.73億元。按物業劃分，大埔半山/康樂園「天賦海灣」獨領風騷，上月以98宗買賣登記高鋸熱賣項目首位，屯門「瓏門」及灣仔/銅鑼灣「曦巒」則分別以78宗及67宗買賣登記，排名二、三。

 二手市場方面，表現亦不俗。10月份全港共錄480宗逾千萬元的二手住宅買賣登記，較9月份的421宗增加14%；樓價急速向上，帶挈同期物業總值按月大增52%至135.38億元，增幅較登記量顯著。熱門豪宅項目的交投表現尤其優勝，上月十大熱賣二手豪宅項目累錄118宗買賣登記，較9月份的81宗增加46%，其中碧瑤灣、擎天半島、康樂園及柏景灣成交量急增1倍至2.67倍之間；貝沙灣上月則以25宗登記繼續成為熱賣豪宅之首，登記量按月增加39%，表現亦算不俗。

 張偉文指出， QE3威力雖勁，但豪宅市場表現鋒芒過露，最終惹來政府出招壓市，在BSD及SSD雙重封殺下，內地及公司客源力量大打折扣，由於此批客源佔整體購買力比重甚高，相信豪宅交投難免大幅減少，估計反映10月份實際市況的11月份逾千萬元住宅買賣登記勢將滑落30%至約700宗水平。