樓價急升 準買家高位追貨乏力 上月居屋登記減6%至528宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管政府出招前樓市表現火紅，不過，樓價步步高陞下，準買家高追力量愈見薄弱，買賣雙方議價僵持時間亦愈來愈多，減慢成交進度，導致10月份居屋二手買賣持續輕微下跌，形成高位牛皮的悶局。根據土地註冊處資料，10月份全港僅錄528宗居屋二手買賣登記，較9月份的562宗減少6%，連跌2個月外，表現較同期整體二手住宅買賣登記下跌3%差勁；由於單位造價不斷攀升，以致物業成交總額僅跌3%至14.18億元，跌幅較登記量為少。

 另外，數據亦顯示，10月份每宗居屋二手買賣的平均成交金額約為268.5萬元，較9月份的261.1萬元上升2.8%，連續4個月刷新歷史新高記錄；此外，倘若造價現水平與去年底約209.4萬元比較，更已累升28.2%，印證居屋造價上漲速度極快。

 按樓價劃分，價值介乎200萬至300萬元的居屋二手成交宗數顯著下跌，10月份全港僅錄269宗買賣登記，數量較9月份的303宗減少34宗，以宗數計跌幅至大；此外，價值100萬至200萬元的物業，全月亦只有89宗登記個案，較9月份的111宗減少22宗。

 從屋苑層面分析，上月十大活躍成交屋苑中，4個屋苑登記量報跌，跌幅由最低8%至最高37%不等，其中屯門兆康苑上月僅錄17宗買賣登記，按月減少37%，跌幅最顯著；此外，九龍灣麗晶花園及屯門兆禧苑的買賣登記量，按月亦分別下跌35%至31%，跌勢亦頗急。

 周滿傑表示，居屋樓價近月急速上漲，部分單位造價更可媲美私宅，兩者造價折讓收窄後，居屋單位吸引力明顯下降；而且，政府出招壓市，市場觀望氣氛濃厚，買賣動力進一步減弱，因此相信，短期內居屋交投將繼續疏落，跑輸二手大市，直至私宅及居屋間的造價折讓重新擴大並取得平衡，以及市場氣氛回復正常後，情況才會改善。