「辣招」威力勁 二手成交嚴重打折 50屋苑上周成交僅139宗 近18周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，政府辣招威力見真章，出招數天後便已急凍二手交投，不但平日成交量大減，周末買賣表現亦欠佳，二手成交量因此嚴重打折。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙29/10 - 4/11﹚僅錄139宗二手買賣個案，較前周﹙22 - 28/10﹚的229宗大跌近40%，創近18周新低。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投全面報跌，其中港島及九龍兩區指標屋苑的成交量跌幅顯著，新界區所受影響則相對輕微。港島區方面，政府出招後縱有換樓買家「鋤價」入市，惟面對「企硬」業主普遍不得要領，令致該區上周9個指標屋苑上周只有25宗買賣個案，較前周的50宗減半，跌幅居首，其中太古城、嘉亨灣、杏花村、城市花園及海怡半島一周成交量更下跌62%至75%不等，跑輸大市。

 九龍區方面，市況卻大有不同。政府出招後，縱有業主輕微減價相就準買家承接單位，但買方觀望態度濃厚，普遍採取拖延戰略甚至擱置入市，最終導致成交落空，其中黃埔花園、淘大花園、德福花園、麗港城、新都城、蔚藍灣畔、都會駅、港灣豪庭、昇悅居、泓景臺及宇晴軒成交量按周急跌50%至1倍不等，從而拖累該區20個指標屋苑上周僅錄53宗買賣，亦較前周的105宗大減50%。

 至於新界區，除了觀望氣氛纏繞市場，拖慢二手成交進展，而且，新盤不停推售力搶個別地區的購買力，亦令該區21個指標屋苑上周僅錄61宗買賣，較前周的74宗減少18%，其中金獅花園、新港城及映灣園成交量按周下跌50%至88%，其中新界西北市場陷入癱瘓，盈翠半島、灝景灣、大興花園、錦繡花園及藍天海岸更同時「零成交」。

 8個屋苑「零成交」

另外，值得一提的是，上周共有8個屋苑陷入「零成交」悶局，當中包括：翔龍灣、柏景灣、宇晴軒、盈翠半島、灝景灣、大興花園、錦繡花園及藍天海岸。

 陳大偉指出，政府是次出招，影響面暫時在「量」不在「價」，而買家、業主出價意向背馳，雙方價格分歧進一步擴大，物業成交機會不高，可以預見，短期內二手交投將持續低迷，初步估計每周50指標屋苑的綜合成交量將會在100至150宗之間的低水平徘徊。