QE3引發熱錢流入 工廈買賣激增 十月份登記「過千」 歷史首次

利嘉閣（工商舖）地產工商部區域董事朱亮恒表示，9月中QE3突然出台，物業投資界全城起哄，預期銀紙貶值前提下，各路投資者爭相購買磚頭保值，其中樓價相對「低水」的工廈廠房即時大受追捧，帶挈十月份工廈物業買賣登記量在歷史上首次超越單月1,000宗關口，暢旺程度似乎較九十年代初的大旺市有過而無不及。

 根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，10月份全港共錄1,154宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較9月份的743宗激增55%，連升3個月；另外，由於中高價廠廈買賣個案激增，則刺激同期大市成交總值，亦按月增加36%至約52.99億元，無論登記量值均創出96年有記錄以來的單月新高。

在6個價格組別當中，物業登記量報升佔5個，增幅介乎31%至2.05倍不等，其中700萬至2,000萬元之間的買賣登記量增幅尤其可觀。事實上，QE3出台後，投資散戶資金迅即流入市場，購買廠房以求趁旺賺錢或作分散投資，即時帶動10月份市場即錄67宗價值介乎700萬至1,000萬元的買賣登記，數量較9月份激增2.05倍，增幅最大。價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記量，亦按月增加1.17倍至63宗，以增幅計排名第二。

 另外，按本行定期觀察的10個主要工業區之中，所有地區的登記量同時報升，當中二線廠區如黃竹坑、柴灣及新蒲崗區等表現較佳，按月登記量各自增加最少1.8倍，領先同儕；葵涌區更以多達308宗登記成為上月工廈熱賣地區冠軍。至於沙田區，單月買賣登記量亦突破100宗，極為罕見，凸顯市況極度暢旺的事實。

 朱亮恒指出，雖然由QE3引發的通漲預期只是剛開始，投資者及用家對「穩陣」的工廈投資仍然渴求，在十月份不斷增購物業；而且，政府上月底出招壓抑樓市，亦有少量資金從住宅市場流入工廈市場，潛在購買力壯大趨勢下，理論上大市成交亦可進一步增加；不過，鑑於各區賣盤所餘不多，樓面價格又已累積相當升幅，準買家高位再追的意欲及動力相對減少，加上政府名言壓抑樓市措施或會擴大至非住宅市場，準買家入市亦有保留，以上種種均限制買賣成交發展。由此預計，11月份工廈買賣登記或有可能不升反跌，單月登記量將回落至約800宗水平範圍。