樓價急升成交放緩 市況高位牛皮 10月公屋二手登記減12%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，二手樓價近月持續飛漲，財力薄弱的公屋準買家追價入市更感吃力，議價膠著情況增加，拖累公屋二手市場交投高位牛皮，未能承接早前旺勢繼續報升。根據土地註冊處最新資料，10月份全港僅錄37宗公屋二手買賣登記（數據大致反映9月中至10月中的實際市況），較9月份的42宗減少12%；至於同期物業成交金額則約達5,929萬元，較9月份約6,428萬元減少8%，減幅較登記量為少，反映公屋單位售價與成交呈現背馳走勢。

 雖然上月公屋二手交投高位回落，不過，個別屋邨單位仍然備受用家大力追捧，其中屯門良景邨上月便錄得4宗買賣登記，成為10月份活躍成交租置屋邨之首。此外，上水天平邨、鑽石山鳳德邨及屯門建生邨，則各以3宗買賣登記，並列次席。

 另外，價值逾百萬元的二手轉讓個案增多，上月市場合共錄得33宗，較9月份的36宗減少8%，不過，減幅則較整體跌幅12%為少。其中，價值最貴重物業買賣屬於上水天平邨天喜樓1521室的成交，單位實用面積446方呎，作價281萬元，實用面積呎價6,300元，成為歷史上第三貴價的單位轉讓個案。

 周滿傑表示，樓市經過第三季熱潮後，10月份二手市場旺勢開始放緩，無論購買力以至賣盤補充均顯著轉慢，後市成交缺乏後繼動力；此外，政府月底突然出招抑壓樓市，就算施政著眼點不在公屋市場，相信公屋準買家亦會被嚇窒，暫時擱置入市，拖累公屋二手成交繼續滑落。因此相信，反映10月份實際市況的11月份買賣登記數字將會因而下跌至25宗甚至更低水平。