見招拆招 樂觀過嚴冬

政府日前對樓市推出「辣招」，無論一、二手市場的成交量均應聲急跌，買家放慢入市步伐，靜觀市場變化，近日更有指發展商為吸引受「買家印花稅」(BSD)影響的外地買家入市，不惜以送BSD作為招徠。樓市一時之間轉向，除了發展商要即時變通，地產代理亦要重整旗鼓迎戰，目前形勢看似悲觀，然而只要保持正面的心態和信念，朝著好的方向出發，其實亦不難發現生存的空間，包括：

一、「買家印花稅」(BSD)雖令外地買家減少，但以去年為例，這類買家只佔整體買家的6.5%，對樓市影響有限。

二‵人民幣與港元以八折對換，扣除15%的稅項後，來港置業仍屬划算，加上香港稅制及法制健全，向來是國內買家資金的避難所，故當國內買家適應市場後就會再度入市。

三、國內買家暫時減少，意味著對住屋有實際需求的本地買家的競爭同時減少，可以更容易找到優質貨源，成為支撐樓市的主要力量，不容忽視。

四、本港一、二手物業市場長期處於求過於供的局面，而未來兩至三年供應量亦難以顯著提升，加上加強版的額外印花稅(SSD)將令業主更加惜售，市場盤源更少，樓價不易出現大跌，樓市前景穩健。

五、重建收購需時及困難，然而如不在政府指定時間內完成及銷售，即要繳付「買家印花稅」，成本增加將減低市場收購的意慾，未來供應更緊張或進一步推遲，樓價企硬。

六、發展商未來推盤叫價將會傾向克制，尤其是有一定量數的項目，短期內應會採取以價吸客的策略，有利買家入市，刺激成交量上升。

七、樓市出現恐慌，資金轉為流入股票市場，假以時日，獲利者必定重投相對穩健的物業市場。

【刊於2012年11月6日經濟日報一手網站專欄】