樓價急升承接減 辣招阻嚇添阻力 50屋苑成交連跌兩月 上月再減12%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，二手樓價自第三季起持續急漲，上月中二手承接力量開始轉弱，而且，政府月底突然出招壓抑樓市，樓市交投更即時冰封，拖累二手成交一減再減。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，10月份全港50個指標屋苑合共錄得1,188宗買賣個案，較9月份的1,346宗減少12%，形成連跌兩月的頹勢。 

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑造價全線報跌，其中新界區表現較為失色。新界區連月有大型新盤登場，分散二手客源，加上後繼承接力量相對薄弱，令致上月該區21個指標屋苑僅錄504宗買賣個案，較9月份的585宗減少14%；九龍區方面，樓價上月加速上漲，買家追價更感吃力，議價膠著情況普遍，導致上月該區20個指標屋苑成交宗數減少12%至488宗：至於港島區，新盤搶客影響較少，加上有用家追捧「低水」屋苑刺激成交，該區9個指標屋苑上月仍錄196宗買賣個案，只較9月份下跌6%。

 樓價方面，全港50指標屋苑上月加權平均成交呎價報7,489元，較9月份再升2.9%，而首10個月樓價累積漲幅相應提升至21.1%。分區而言，九龍區指標屋苑樓價升幅較大，該區20個指標屋苑加權平均成交呎價上月報7,775元，按月上升3.2%，高出大市平均升幅0.3個百分點；新界區21個屋苑的平均成交呎價則按月上升2.9%至5,869元，排名第二。至於港島區，指標屋苑造價連漲多月後，令樓價基數走高，導致今月樓價升勢相對落後，故此，該區9個指標屋苑樓價在上月僅升2.4%至平均每方呎9,629元水平。

 周氏相信，樓市形勢出現突變，加上時近年底，而且美國大選及中共十八大即將開幕，預期市場觀望狀態持續，買賣雙方不會冒進入市或沽樓，物業交投勢必進一步滑落；此外，面對政府辣招壓市，準買家出價明顯保守，但業主議價依然「企硬」，物業成交機會更加渺茫。初步估計，今月二手大市交投料將再減30%至40%，而且樓價漲勢亦會暫停，在目前水平窄幅上落。