新盤熱賣帶動 一手勁增2.6倍　領漲大市 今月首25天樓宇買賣9,633宗增14%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然二手樓市自9月起表現顯得失色，不過發展商積極發售一手全新項目，推盤一浪接一浪，接力延續旺市，更帶領今月樓宇買賣登記報升。根據土地註冊處數據所得，10月首25天全港共錄9,633宗樓宇買賣登記（數字主要反映9月中、下旬的樓市實際狀況），較9月同期的8,469宗增加14%，其中一手住宅買賣登記急增2.63倍，成為升市的主要動力。此外，鑑於大額成交比重顯著提升，刺激同期物業成交總值增加29%至609.25億元，增幅較登記量更為顯著。

 從樓市各個環節比較，一手住宅市場表現可算獨領風騷。事實上，9月份兩大新盤「瓏門」及「迎海」先後登場，加上數個單幢樓盤接力推出配合，並且全數取得理想銷售，帶挈10月首25天一手住宅登記衝破千宗大關至1,846宗，較上月同期的508宗激增2.63倍，而涉及金額174.53億元，較上月同期的74.32億元大增1.35倍，量值升幅遠遠跑贏大市。

 非住宅市場表現亦不俗，尤其是QE3出台後，即有外圍熱錢大量投放工商舖市場，帶動今月首25天全港勁錄2,463宗買賣登記，較上月同期的2,096宗增加18%；逾億元的大額買賣個案湧現下，更令物業成交總值增加36%至159.45億元。

 至於二手住宅市場方面，鑑於市場購買力及買賣盤源已於早前7、8月份被大量消耗，而且，高價、破頂成交頻現，令不少用家卻步，二手住宅交投開始放緩。數據顯示，今月首25天全港僅錄5,324宗二手住宅買賣登記，較上月同期減少9%，不過，由於二手樓價持續攀升，拉高物業成交總值，以致涉及金額達275.27億元，跌幅僅為1%。

 QE3出台帶動買賣氣氛  全月登記數字最少達1.1萬宗

周滿傑指出，雖然9月份一、二手住宅市場形勢互換，不過整體而言樓市旺勢依然不減，再者，QE3出台後，市場資金充裕，帶挈工商舖甚至車位買賣市道亦迅即增強，預期進一步推動整體樓宇買賣登記數字向上。據趨勢樂觀推算，反映9月份樓市實際狀況的10月份樓宇買賣登記數字，料可重上1.1萬宗甚至更高水平。