《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 政府重手出「辣招」 七大指標屋苑交投減半 周末兩天買賣21宗按周減少46%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，政府再次出招，買家入市步伐顯著減慢，二手交投即時受壓，拖累指標屋苑二手買賣持續下跌。利嘉閣十大指標屋苑在本周末（27及28日）僅錄得21宗買賣個案，較上周末（20及21日）的39宗微減少46%，連跌三周。

 廖偉強認為，由於政府日前重手推出兩項「辣招」，在短期內會對市場帶來心理影響，因此成交量減少屬意料之內。目前，一、二手市場均會全面進入觀望狀態，並會維持一段時間。由於措施才剛推出，仍需靜觀市場消化力，故此二手業主暫時只會觀察市場變化，不會有即時反應，亦未會大幅減價放售物業；那邊廂，買家則期待樓價受壓調頭向下，促使買賣雙方進入拉鋸的局面。

按地區劃分，港島、九龍、新界三區成交量全面下跌，當中新界區三個指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園兩天共錄7宗買賣成交，較上周的9宗下跌22%，跌幅最少。反觀，九龍區四大屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村兩天共錄8宗買賣，較上周末的18宗減少56%，港島太古城、康怡花園及海怡半島周末亦僅累錄6宗買賣，較上周末的12宗減少一半。

 十大指標屋苑之中，有8個屋苑成交量報跌，當中7個屋苑跌幅更達50%或以上，1個屋苑成交量報升，剩下1個屋苑交投量與上周末看齊。其中錄得3宗買賣成交的映灣園成為唯一逆市報升的奇葩，增幅2倍，據知幾名買家在周中已洽商入市，至周末促成交易，故推高交投量；美孚新村是本周末唯一錄得零成交的屋苑，而海怡半島兩天亦僅錄得1宗承接，成交量減幅75%，以跌幅排名第二。

 利嘉閣地產太古、康怡區助理區域董事黃龍智指出，政府出招後，區內睇樓量未見明顯下跌，反而有部分買家出沒，希望在市場「執平貨」，亦有客人不諱言目前雖然對入市抱觀望態度，但同時亦會「做定功課」四出睇樓，預備樓價下跌時隨時入市。業主方面，暫時亦未見強烈減價意慾，議價空間約為1%-3%，亦有部份業主惜售，索性轉賣為租。康怡花園新近錄得N座低層1室易手，建築面積620方呎，成交價590萬元，每呎折合9,516元。

 利嘉閣地產都會豪庭分行A組經理鄧達榮表示，雖然區內睇樓量減少近半，然而買賣雙方暫時都未見過敏反應，業主既沒反價，但亦沒有意思大幅減價，部分早前期望入市的買家亦一邊睇樓，一邊觀察市場變化。其中新近一宗成交涉及新都城2期8座中層B室，建築面積515方呎，作價388萬元，每呎售價折合7,534元。

 利嘉閣地產沙田第一城銀城分行A組聯席董事何家健指出，過去兩天睇樓量減少近半，即使業主一般願意提供3%-5%的議價空間，然而買家受心理因素拖累，不但按兵不動不敢入市，就連還價亦未見踴躍。最新成交涉及沙田第一城20座低層G室，建築面積395方呎，業主原本索價305萬元，後在買家積極還價之下，減價至280萬元成交，每呎折合7,089元，減幅達8%。