新盤應市力吸上車客 二手價高盤少欠吸引 50屋苑周末預約睇樓量跌近7% 連跌三周

新盤「熱浪」持續，大型新盤將於周末貼市價開售，相信將力吸一批靜待已久、預算有限的年輕上車客，再者，二手高價頻現，賣盤又欠吸引，準買家轉投一手陣營的興致明顯較高，拖累二手屋苑預約睇樓客量持續下滑。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅有2,310組客戶預約周末參觀單位，較上周末下跌近7%，連跌三周，而客源方面，由於近日新盤主攻上車客，以致上車客睇樓比例按周下跌2個百分點至23.9%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量全面報跌，其中受累大型新盤周末開售，新界區睇樓量跌幅最顯著。數據顯示，新界區21個屋苑周末僅有895組準買家預約睇樓，按周大減10.1%，其中沙田第一城、YOHO TOWN、嘉湖山莊、藍天海岸及映灣園睇樓量下挫10%至25%不等。利嘉閣地產映灣園二行分行經理關騰達指出，新界區由一手新盤主導，削薄大量二手客源，加上映灣園身價亦升值不少，兩房入場費逾500萬而且賣盤選擇又不多，部分準買家向毗鄰的藍天海岸、海堤灣畔等屋苑「尋寶」，故此，映灣園近期客源大減，而且成交持續膠著。

 九龍區20個指標屋苑僅有925組客戶預約在周末睇樓，按周下跌5.1%，其中黃埔花園、淘大花園、麗港城及美孚新村預約睇樓客則減少7%至13%，反觀，新都城睇樓量則增加8％。利嘉閣地產麗港城一行（Ａ組）分行經理陳維進表示，由於麗港城賣盤收窄選擇性低，以致客源睇樓興致稍稍降低，而且市場矚目集中於一手項目，近日成交承接略見放緩，不過基於屋苑造價仍屬「低水」，相信短期內不乏成交。

 港島區9個指標屋苑僅有490組客戶在預約在周末睇樓，按周減少3.9%，其中太古城、康怡花園及藍灣半島睇樓量錄得10%以下的跌幅，而海怡半島睇樓量則按周增加7%。利嘉閣地產海怡半島(東翼)二行分行高級經理梁國輝指出，海怡半島今月交投平穩，由於屋苑樓價在同區尚算「低水」，故吸引不少太古城及康怡花園的客源流向海怡半島睇樓，周末睇樓量得以保持；今月成交中則以800呎以下的單位去貨較多，相信今月剩下日子屋苑成交陸續有來。