SSD令樓價高企不下

首批受額外印花稅(SSD)影響的物業即將屆滿，各界對於政府是否會為措施作出檢討均表示關注，縱然有關方面尚未表態，但市場普遍認為政府會傾向將SSD伸延，甚至加大力度以防樓市升溫。

自從SSD推出以來，絕大部分的炒家經已消聲匿跡，表面上免除了樓價因炒賣活動而飆升的可能，但實際上，樓市在現時多項利好因素如利息低企、資金充裕等支持下，樓價一直穩步上揚，整體樓價於2012年至今已累升近兩成。 加上市場長期供應不足，SSD更令二手盤源進一步短缺，自然未能成功阻止樓價上升。

無可否認，炒家能令市場氣氛起著推波助瀾的作用，但同時也能冷卻市場，令樓價下滑，讓樓市得以循環發展，有起有伏。皆因一眾炒家往往極為敏感，市場稍有風吹草動都會迅速回應，隨好消息入市，隨壞消息減價放售，但從另一角度看，也正正能夠造就機會予一直等待入市的買家，相反，現時炒家欠奉，大部分業主均惜售物業，供不應求，樓價必然上升難跌。

筆者認為，在現時銀行按揭已有健全規管的情況下，若要令樓價有正常的循環發展，有上有落，政府可考慮令樓市重拾自然機制運作，讓市場的好壞消息不定期刺激樓市，業主與買家隨之作出反應。

【刊於2012月10月20日 信報專欄】