買家恐政府出招 交投將持續減慢

近日政府不時就樓市發表言論，強調不會漠視樓價升勢，並會在短期內穩定樓市，增加供應以改善香港人的住屋素質，在這期間，各界自然對政府有機會推出的招式作出揣測。

適逢澳門政府剛推出針對樓市的「辣招」，包括對外地買樓人士再徵收一成額外印花稅，及進一步收緊樓宇按揭成數等，令不少本港買家憂慮港府會以此作參考藍本，因此，縱使新措施未正式出台，近期買家的入市步伐已略為減慢，盡收鎮靜樓市之效。

踏入第四季，政府明顯加快了審批預售樓花同意書的速度，發展商相應排山倒海推出新項目，不少追捧新樓盤的準買家蓄勢待發，相信在一手百花齊放的情況下，焦點將聚集於新盤市場之上。現時發展商推售大型項目均趨向以高價開售，不排除需以較長時間才能得以消化，畢竟發展商要同時求價求量實屬困難之事。

但筆者認為，即使市場交投減慢，也不會導致樓價應聲下滑，皆因本港樓市的長遠利好因素如息口低企、資金充裕等未有改變，市場上的業主和買家只會在短期內抱觀望態度，等待機會重新出發。預期未來一段時間二手市場的觀望氣氛仍然濃厚，最快待明年初施政報告登場，買家便會陸續回復信心入市。

【刊於2012月10月27日 信報專欄】