政府放風出招 買家入市轉傾克制

由踏入第4季開始，各大發展商紛紛積極推盤，各區一手項目排山倒海式地推售，加上政府近日明顯加快對一手物業批出預售樓花同意書，令市場可推售的一手物業明顯增加。

雖然一手市場競爭激烈，但是目前發展商推盤仍會以「價」為大前提，因為本港物業市場正面對嚴重的供求失衡問題，希望置業的人士多不勝數，而從近日新盤的實際銷情來看，亦反映即使發展商定價進取，依然不愁客源，多個新盤均被受追捧。

不過，近日特首梁振英先生重提不排除會對樓市出招，雖然並未附有實際政策，然而適逢鄰近的澳門政府對樓市推出「辣招」，令不少本港買家始終不敢掉以輕心，憂慮香港政府會以澳門的樓市調控政策作為參考藍本。

筆者預期，未來一手市場或將面對消化力的問題，如政府真的出招，買家入市態度將會變得克制，未必再如早此般「英勇」，故此那些有一定量數的大型新盤，發展商未來推盤求價又求量的難度或會增加。

然而，基於本港樓市低息及資金充裕等利好因素不變，相信最快等到明年初施政報告登場，有關樓市的措施得到落實，樓市前景明朗化，買家就會恢復入市信心。而其實，倘若打算長線持有物業，亦無需要為樓市短時間的變化而過於憂慮，只要物業市場繼續供不應求，而市場又沒有重大利淡因素，樓價不會出現大上落。

【刊於2012年10月30日經濟日報一手網站專欄】