觀望氣氛勢將延續

澳門政府早前推出針對樓市的「辣招」，包括對外地買樓人士再徵收一成額外印花稅，及進一步收緊樓宇按揭成數等，令不少本港買家憂慮港府會以此作參考藍本，縱使新措施未正式出台，近期買家的入市步伐經已略為減慢。

各界憂慮無非因為政府一再強調不會漠視樓價升勢，特首梁振英也不時就樓市發表言論，並揚言會於短期內穩定樓市，增加供應以改善香港人的住屋素質。故此在這期間，業主和買家自然對政府有機會推出的招式作出揣測，眾說紛紜，相信觀望氣氛將待施政報告正式公布，一切有關樓市的措施落實後方才會告一段落。

然而，筆者認為，即使市場交投減慢，也不會導致樓價應聲下滑，皆因本港樓市的長遠利好因素如息口低企、資金充裕等未有改變。買賣雙方只會在短期內抱觀望態度，預期最快待明年初施政報告登場，買家便會陸續回復信心入市。踏入第四季，政府明顯加快了審批預售樓花同意書的速度，發展商相應排山倒海推出新項目，相信在一手市場百花齊放的情況下，焦點將聚集於新盤市場之上。現時發展商推售大型項目均趨向以高價開售，不排除需以較長時間才能得以消化，畢竟發展商要同時求價求量並不容易。

【刊於2012月11月2日 Capital Weekly專欄】