特首預警見成效

特首梁振英先生上任後多次就樓市問題發表言論，較早前他再提到，房屋問題是其施政的「重中之重」，短期內先穩定樓市，中期要加大供應，長期則改善香港人的住屋素質，更揚言必要時只需要「打幾個電話」，就能夠再次針對樓市出招。

有人或會認為，特首今次不過是「出口術」，目的是要對樓市起鎮靜作用，雖然並未附有實際政策，然而適奉鄰近的澳門政府對樓市推出「辣招」，包括對外地買樓人士再徵收一成額外印花稅，及進一步收緊樓宇按揭成數等，令不少本港買家亦不敢掉以輕心，憂慮香港政府會以澳門的樓市調控政策作為參加藍本，預備隨時出招，影響近日二手市場的買賣交投略為減慢。

筆者認為，基於本港樓市低息及資金充裕等利好因素不變，因此即使交投減少，但仍不會導致樓價應聲下滑，買賣雙方最多對樓市抱持觀望態度；加上近日一手市場百花齊放，大大小小的項目排山倒海地推出，市場焦點暫時順理成章落在新盤市場，令二手市場在未來一段時間觀望氣氛更加濃厚。

由此推斷，最快要等到明年初施政報告登場，有關樓市的措施得到落實，樓市前景明朗化，買家才會真正恢復入市的信心。

【刊於2012年10月26日Am730專欄】