租賃旺季結束 35豪宅租金上月僅升0.2%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，9月份豪宅租賃旺季結束，指標豪宅租賃交投回落之餘，租金升勢亦明顯放緩。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，全港35項指標豪宅物業9月份加權平均租金指數最新報129.27點，較8月份的129.04點輕微上升0.2%，降溫速度較中小型住宅更快。

 由於外圍經濟不景，加上豪宅租金已在早前月份走高，因追逐校網而產生的豪宅租賃需求較預期弱；而且，外籍僱員租樓人數亦減少，拖累普遍物業租金停滯不前、甚至倒跌。按地區分析，港島區指標豪宅租金出現高位回落的走勢，上月該區豪宅物業租金按月下跌1.0%，表現最差；九龍區12項豪宅物業的租金表現亦好不了多少，上月豪宅平均僅升0.2%，升幅明顯較預期低。至於新界區，該區指標豪宅租金按月上升2.5%，跑贏大市。

 以個別豪宅物業計，西半山雍景臺、中半山曉峰閣、大潭浪琴園及東半山嘉雲臺的租金升幅較為顯著，整體呎租按月分別4.9%、3.1%、2.9%及2.9%；此外，尖沙咀港景峰及火炭駿景園的租金，亦按月上升2.5%或以上，表現亦佳。

 租賃市道方面，暑假租賃旺季結束，加上租盤供應從緊，限制租賃成交出現，導致豪宅租賃市場活動放緩，9月份全港35項指標豪宅共錄199宗租賃成交，數字較8月份的255宗減少22%，並創近5個月新低；三區之中，新界區豪宅成績較失色，5項指標豪宅上月僅錄23宗租賃成交，按月減少26%；九龍區12項指標豪宅上月則有57宗租賃成交個案，較8月份減少24%。港島區18項豪宅物業上月累錄119宗租賃成交，成交宗數減少20%。 

周滿傑指出，每年10月份豪宅租賃市場例常淡靜，加上今年市場需求疲弱，難以支持租金持續上升；此外，QE3出台變相令銀紙貶值，租客亦有可能變陣「轉租為買」，相信短期住宅租賃成交以至租金升勢也會逐步降溫，預計豪宅租金只會在第四季多漲1%至2%。