首三季地廠成交額24億元 超去年

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，在工廈活化概念下，「地廠」潛在價值有望大幅釋放，吸引不少投資者在各區收購「地廠」，刺激物業造價上升外，並且帶動物業成交總值在首3個季度內一口氣上衝至24億元水平，超越去年全年水平，並且創出96年有史以來的按年新高。

 根據土地註冊處數據顯示，2012年首3季全港暫錄133宗「地廠」買賣登記，數量上雖較去年同期的135宗微減不足2%；不過，鑑於物業身價飆升，再加上貴重物業成交比重佔多，故此，今年累積物業成交總值已經達至約24.06億元，較去年同期的14.49億元激增66%，創出96年有史以來的同期新高外；同時，數值亦已超越2011年全年成交額19.40億元關口，凸顯「地廠」備受追捧的事實。

 按分區表現而言，葵涌區「地廠」今年買賣交投最為活躍。數據顯示，今年首9個月市場共錄24宗「地廠」買賣登記，較去年同期增加26%；此外，大額成交頻現，更帶動全區成交總值激增73%至約3.13億元。此外，觀塘及沙田區則同以22宗買賣登記，並列次席。

另外，在過去3個季度內，市場出現32宗價值2,000萬元或以上的「地廠」買賣，涉及金額約17.26億元，較去年同期的21宗及約7.71億元，分別增加52%及1.24倍，進一步說明「地廠」成交量跌值升的現實。當中，價值最高的成交要算是鰂魚涌華蘭中心地下1室的「地廠」買賣，成交額高達2.55億元，若以物業建築面積12,395方呎計算，樓面呎價高達20,573元，造價之高幾可媲美半山地段的頂級物業。

 周滿傑認為，傳統工業區面貌不斷「更新」，地面人流以至人流「質素」勢必明顯提升，投資者收購舊有「地廠」改作「商舖」用途，發揮潛在價值的誘因亦會同時上升，由於兩者價值差距愈來愈大，可以預期投資者收購「地廠」的興趣將更加濃烈，相信在今年餘下時間，「地廠」交投會持續暢旺，身價亦會不斷上升，而且，按趨勢演算，今年全年物業成交總值將可輕易攀升至逾30億元水平，繼續突破舊有紀錄。