50指標屋苑今年樓價可期上升20%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市下半年轉角以來，利好因素接踵而至，早已刺激樓價快速上升，而美國聯儲局9月中突然宣布推出QE3振興經濟，更推高市場的通脹預期，引發各方熱錢投放樓市購買「磚頭」保值，導致樓價轉以拋物線方式上升，令今年首9個月樓價已上升接近18%。按目前走勢作最保守估計，全年樓價漲幅應可輕易超過20%。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，截至今年9月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報7,269元，較8月份的7,035元上升3.3%；今年首3個季度樓價累積漲幅亦相應上升至17.5%，表現較10年同期（14.7%）及11年同期（11.1%）優勝。

 按地區分析，在過去9個月內，新界區屋苑樓價累積升幅最大，主要原因在於上車用家及投資者積極入市，加上同區新盤開價進取推波助瀾，推動價格偏低的兩房單位成交量價急升所造成。9月份該區21個屋苑平均成交造價最新報每方呎5,691元，較去年12月的4,764元急升19.5%，較同期整體樓價升幅高出2個百分點；九龍區屋苑樓價升幅居次，受惠換樓用家改善生活環境，追捧優質三房單位，令該區20個指標屋苑平均成交呎價暫於年內累升17.8%至目前7,532元，較同期整體樓價升幅高出0.3個百分點，亦跑贏大市；至於港島區，由於樓價早前已經遙遙領先，基數偏高下樓價升勢相對緩慢，故此，首9個月該區二手樓價平均僅升12.1%至每方呎9,410元。

 天水圍嘉湖山莊樓價急升34.2%領群雄

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除16個樓價不可作直接比較的屋苑後，34個屋苑悉數樓價報升，實質升幅由5.6%至最高34.2%不等。樓價升幅高於大市平均值17.5%、即「跑贏大市」的屋苑共有19個之多；實質樓價升幅最高的10個屋苑（表二），新界區佔5席最多，九龍區佔4席，餘下1席則由港島區杏花村奪得。按實質升幅計，天水圍嘉湖山莊、屯門大興花園及牛頭角淘大花園的升幅最為顯著，樓價在觀察期間分別上升34.2%、29.4%及27.5%。

 周滿傑表示，原先預期二手樓價經過第三季急升後，第四季升勢將顯著放緩，不過，聯儲局提早推出QE3，令樓市形勢逆轉，受惠美國、歐洲及中國三大水喉齊齊放水，相信泛濫資金勢將轉化成強勁通脹，繼而帶動資產價格尤其是房產價格飆升。按目前走勢演算，二手樓價可望年內再升3%至6%，令全年漲幅相應提升至20%甚至更高水平。