新盤魚貫登場 二手客源寥寥可數 50屋苑一周成交220宗減30% 近15周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，多項新盤即將魚貫登場，嚴重分散二手市場注意力，加上部分新盤以貼市價開售，吸引有興趣買家轉投一手陣營，而且二手價高盤少，增加承接阻力，導致二手成交急速下滑。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙15 - 21/10﹚僅錄220宗二手買賣個案，較前周﹙8 - 14/10﹚的312宗急跌30%，成交量亦進一步跌入至250宗以下的淡靜水平，創近15周新低。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑全面報，其中新界區成交量萎縮最大，受累大型新盤「尚悅」蓄勢待發，強鎖新界區二手購買力，以及代理促銷兵力集中一手，無暇處理二手物業成交，該區21個指標屋苑上周僅錄92宗買賣，較前周的142宗大跌35%，跑輸大市，其中綠楊新村、荃灣中心及灝景灣成交量按周銳減75%至86%至各１宗水平，成交量萎縮情況有目共睹；而銀禧花園、新港城、牽晴間、碧堤半島、YOHO TOWN、嘉湖山莊及映灣園成交量分別急跌40%至57%不等，表現亦甚為差勁。

九龍區方面，在盤源、客源愈見減少的情況下，加上樓價攀升，部分屋苑跳價頻現，以致買家追價甚感乏力，區內20個指標屋苑在上周僅錄83宗買賣，較前周的118宗亦大減30%，以跌幅計排名居次，其中黃埔花園、海逸豪園、淘大花園、德福花園、麗港城、匯景花園、維景灣畔及昇悅居成交量按周減少36%至71%不等，買賣氣氛明顯轉靜。

 至於港島區，實力用家仍然勇於追捧部分藍籌屋苑，以致該區成交量不致跟隨大市大幅滑落，9個指標屋苑上周僅錄45宗買賣個案，較前周的52宗減少13%，其中太古城、康怡花園、嘉亨灣及城市花園成交量按周下跌21%至67%，交投表現得過且過。

 陳大偉指出，多個新盤「接龍式」登場，持續正面搶截二手客源，加上熱錢再度湧港，預期封盤、反價情況增多，進一步加劇二手價高量少的問題；而且大型新盤「尚悅」將於短期內開售，料更多的客源將流失至一手市場，預期二手大市成交將進一步減少，估計短期內50指標屋苑的買賣交投將於250宗以下的偏低水平徘徊，甚至跌破200宗水平。