一手加推單位熱賣 二手物業流轉增強 逾千萬元住宅登記創近四個月新高

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，8月份樓市持續升溫，換樓購買力大量擴散至豪宅市場，加上月內發展商積極促銷加推全新豪宅單位應市配合，帶動上月逾千萬元住宅買賣登記量顯著攀升。綜合土地註冊處最新資料，9月份全港共錄726宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映8月份豪宅市場的實際買賣狀況），較8月份的527宗增加38%，締造連升2個月的佳績；同時逾億元以上成交大增，刺激同期物業買賣總額激增47%至167.44億元，兩項數值均創近4個月新高。

 按市場分類，一、二手市場交投持續向好，其中一手物業買賣表現尤其突出。數據顯示，雖然全新豪宅項目欠奉，不過，發展商積極加推豪宅新貨，並取得理想銷情，帶動9月份一手物業登記攀升至300宗，較8月份的189宗急增近60%；成交總額更按月飆升66%至70.26億元，而一手市場佔整體豪宅成交份額由8月份的35.9%，提升5.4個百分點至9月份的41.3%。按物業劃分，大圍「溱岸8號」獨領風騷，上月以91宗買賣登記高鋸一手熱賣項目首位，而大埔半山/康樂園「天賦海灣」及鑽石山/黃大仙「現崇山」則分別以57宗及34宗買賣，排名二、三。

 二手市場方面，9月份全港共錄426宗買賣登記，較8月份的338宗增加26%，增幅較一手市場為少；同期物業總值則達97.18億元，按月大增35%。熱門豪宅項目的表現更優於大市，上月十大熱賣二手豪宅項目累錄100宗買賣登記，較8月份的58宗飆升72%，其中半山壹號、太古城、寶翠園、君頤峰及擎天半島成交量急增1倍至2.67倍之間；貝沙灣上月則以18宗登記繼續成為熱賣豪宅之首，登記量按月增加64%，表現亦見強勁。

 張偉文指出，9月份有大型新盤「瓏門」及「迎海」同時應市，而且銷情理想，由於大單位所佔比例不少，相信能為今月帶來豐厚的進賬；此外，QE3突然出台，銀紙嚴重貶值下，大量投資者及實力用家即時入市購買磚頭保值，為市場注入不少全新資金，逾億元以上的分層單位甚至洋房成交亦隨即湧現，預期反映9月份實際市況的10月份逾千萬元豪宅買賣登記量可望超越1,000宗水平。