新盤搶客 50指標豪宅交投回落18% 樓價續漲1.6% 再創歷史新高

利嘉閣地產董事張偉文表示，QE3出台後樓市暢旺依然，然而，發展商積極推售一手項目，搶奪二手豪宅客源，加上金管局收緊豪宅按揭成數，影響個別「升級」換樓客置業，導致上月二手豪宅買賣出現量跌價升的局面。綜合利嘉閣地產分行成交數據，9月份全港35項指標豪宅物業僅錄156宗買賣個案，較8月份的189宗回落18%；至於期間樓價則平均上升1.6%，令35項指標豪宅物業的加權樓價指數，由8月份的162.68點（07年12月為100點）輕微上升至9月份的165.34點，繼續刷新歷史新高記錄。

 回顧上月市道，新界區豪宅交投跌幅最為顯著，區內5項指標物業上月僅錄32宗買賣個案，較8月份的53宗銳減40%，其中御龍山及駿景園的成交量按月減少52%及38%，分別至14宗及8宗個案，遠遠落後大市。

 九龍區方面，受九龍塘新盤「珏堡」熱賣影響，導致該區12項指標豪宅上月僅錄49宗買賣，按月減少26%，其中港景峰、君臨天下及天璽交投因此銳減過半外，海名軒亦陷入「零成交」悶局。

 至於港島區，承接8月份旺勢，9月份豪宅二手交投仍能逆市報升。數據顯示，上月該區18項指標物業共錄75宗買賣個案，較8月份再增7%，山頂及南區以及東半山區豪宅物業表現較佳，其中浪琴園、比華利山及禮頓山的成交量分別增加1至2倍，富豪海灣及嘉雲臺則打破零成交悶局，在9月份先後錄得3宗及1宗買賣，遂帶動該區豪宅交投續升。

 樓價走勢方面，QE3面世後，實物資產升價預期再度膨脹，刺激買家即時追價入市，樓價升勢因此加劇，指標豪宅售價指數上月再升1.6%至166.03點，增幅較8月份高出0.7個百分點，個別項目如雍景臺、擎天半島及御龍山的造價，更因賣盤珍罕及業主心雄關係，按月飆升6.7%至13.8%不等，跑贏大市。

 張偉文指出，第四季將有更多豪宅新盤應市，二手客源流失勢必更加嚴重，加上二手市場上可售豪宅盤口不多，阻礙成交進展，預期第四季豪宅二手交投將持續向下；不過，樓價表現卻可看高一線，鑑於QE3出台令市場預期銀紙貶值加劇，而且近期股市回勇，豪宅買家追價意欲及能力應有所提升，有望刺激今季豪宅樓價再升5%。