上月私宅轉手個案均賺59.1%創新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，8、9月份樓市一片火紅，不僅樓價加速上升，破頂成交更頻頻出現，私宅業主賣樓賺錢如拾草芥。綜合土地註冊處資料所得，9月份全港共錄3,678宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映8月份的實際市況），佔同期已知上手買入價的私宅成交比率達99.3%，數值與8月份的99.3%看齊（圖一）。此外，9月份每宗私宅轉手個案平均賺幅高達59.1%，按月急增3個百分點，連續2個月刷新歷史新高記錄（圖二）。

受惠歐洲、美國及內地央行同時放水刺激經濟，樓市旺勢持續升溫，而且，財力雄厚的換樓及投資者大量增持物業，拋物線推高樓價升幅，刺激中高價住宅的轉手獲利成功比率顯著飆升。數據顯示，9月份全港共錄246宗價值1,000萬元或以上的已知買入價的二手買賣登記，當中共有244宗能獲利離場，獲利成功比率99.2%，較8月份的96.3%急增2.9個百分點（表一）。至於價值介乎300萬至500萬元的中價物業轉手獲利比率則高達99.6%，領先其他價格組別的物業。

私宅業主賣樓獲利成功比率持續高企外，沽樓利潤亦見持續攀升。數據顯示，9月份每宗私宅轉手個案平均獲利59.1%，史上最高（圖二）；需要特別指出的是，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例顯著上升，數字更由8月份的18.2%，按月上升1.9個百分點至9月份的20.1%（表二），改寫了舊有記錄。再環顧9月份10個獲利登記最多屋苑，發現8個屋苑錄得百分百的獲利成功比率的佳績，歷史首見。

周滿傑指出，QE3正式出台，二手樓價升勢更加凌厲，而且，看見一些名不經傳的屋苑造價突然跳升外，亦有位處新界偏遠地區的屋苑單位造價超越九七，呈現一面倒賣樓賺錢的景象。因此相信，10月份私宅業主沽樓獲利比率有望首次出現「百分百」局面外，而且，每宗轉手個案的平均賺幅亦有機會急步跳升至逾60%水平，繼續刷新紀錄。