業主瘋狂加價、封盤 扼殺成交 上月居屋登記563宗倒跌10%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，特首7月份宣布推出白表免補地價購買二手居屋措施，雖然短暫刺激居屋二手成交量價狂飆，然而，業主見勢大幅反價、甚至直接封盤回應，扼殺成交，導致9月份居屋交投意外地不升反跌。根據土地註冊處資料，9月份全港僅錄563宗居屋二手買賣登記，較8月份的626宗減少10%，表現較同期整體二手住宅買賣登記下跌1%差勁；由於單位成交價不斷攀升，加上破頂成交頻現，以致物業成交金額僅跌7%至14.70億元，跌幅較登記量為少。

 雖然居屋二手交投報跌，惟幸居屋二手單位售價卻不斷向上，而且增幅甚為驚人。數據顯示，9月份每宗居屋二手買賣的平均成交金額約為261.1萬元，較8月份的253.1萬元上升3.1%，連續3個月刷新歷史新高記錄；此外，倘若造價現水平與去年底約209.4萬元比較，更已累升24.7%，可見居屋單位造價上漲的速度極快。

 按樓價劃分，低價與高價居屋買賣成交走勢兩極。價值300萬元以下的居屋單位買賣大幅報跌，反觀，300萬元或以上的單位買賣登記則報升。數據顯示，價值介乎100萬至200萬元的物業買賣表現最差勁，9月份僅錄111宗買賣登記，數量較8月的138宗銳減20%之多；相反，價值400萬元或以上的物業買賣表現則最好，全月共有26宗登記個案，較8月份的19宗增加37%，表現大迥其異。

 從屋苑層面分析，上月十大活躍成交屋苑中，8個屋苑登記量均報升，增幅由最低8%至最高2倍不等，其中鰂魚涌康山花園及將軍澳安寧花園的登記量各自增加2倍，表現最突出；至於屯門兆康苑則以多達27宗買賣登記，成為上月熱賣居屋屋苑之首，單月登記量之高亦屬近年罕見。

 周滿傑表示，居屋樓價近月急速上漲，部分單位造價更可媲美私宅，兩者造價折讓收窄後，居屋單位吸引力明顯下降，因此相信，短期內居屋交投將繼續疏落，跑輸二手大市，直至私宅及居屋間的造價折讓重新擴大並取得平衡，情況才會改善。