住宅摸貨萎縮 上月登記僅5宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，SSD措施實行將近兩年，嚴厲打擊住宅市場炒風，住宅「摸貨」登記大幅萎縮，持續於極低水平徘徊。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，9月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記僅有5宗，較8月份的10宗大跌50%，數值再次滑落至單位數水平；住宅「摸貨」登記佔整體二手買賣比例，亦由8月份的0.15%，下挫至9月份的0.07%，兩項數值持續處於極偏低水平。

 按貨源劃分，上月5宗住宅「摸貨」登記當中，其中4宗是屬於遠期一手樓花轉讓個案（俗稱一手「摸貨」），二手「摸貨」登記（購入二手物業再以確認人形式轉售的個案），則僅錄1宗。

 全數登記獲利  均賺8.3%

雖然住宅「摸貨」登記持續處於極低水平，不過「摸貨」成交的獲利成功比率以至獲利幅度等指標反見改善。回顧9月份5宗已知上手買入價的登記中悉數獲利離場，賺錢比率再次高達「百分百」；住宅「摸貨」成交平均帳面獲利幅度亦回升至8.3%，較8月份的3.3%增加5個百分點，反映出樓價攀升下，投資者買賣物業套利機會及比率均較早前有所增加。

 周滿傑指出，SSD措施實行將近兩年，大力限制炒賣活動，無論二手住宅摸貨或者樓花轉讓登記量均見大幅下滑，故相信反映9月份實際實況的10月份住宅摸貨登記將繼續在單位數的極低水平徘徊；不過，隨著樓價裂口跳升，造就不少機會予投資者能摸售物業套取豐厚利潤，估計10月份住宅摸貨將繼續維持「百分百」的獲利成功比率外，而平均獲利幅度或有機會攀升至10%以上水平。