一手勢旺搶客 QE3登場只旺價 今月二手登記料回落至6,000宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，隨著樓價飛升以及賣盤趨缺，二手住宅成交阻力大增，加上一手項目列隊登場搶截客源，而且，QE3出台後二手市場「旺價不旺量」，拖累物業交投從高位回落。根據土地註冊處數據所得，10月首18天全港僅錄3,967宗二手住宅買賣登記（數字主要反映9月上、中兩旬的樓市實際狀況），較9月同期的4,136宗微跌4%；鑑於大額物業成交比重有所增加，帶挈同期物業成交總值倒升5%至約204.99億元水平。

 按樓價劃分，可以發現今月二手住宅成交表現呈兩極走向，其中價值500萬以上的物業登記量全面報升，反觀，價值500萬以下的二手住宅登記數字則大致全線報跌，在兩者互相抵銷下，今月二手住宅買賣登記量僅錄輕微跌幅。數據顯示，今月首18天價值介乎100萬至200萬之間的物業成交量按月下跌20%及至383宗，跌幅最大；而價值介乎200萬至300萬之間的物業成交量則由1,166宗下跌10%至1,051宗，以宗數計跌幅最大；反觀，價值2,000萬元或以上的豪宅買賣表現持續向好，今月首18天全港共有97宗買賣登記，較上月同期66宗增加47%，交投逆市造好。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，有７個地區買賣登記數字報跌，減幅介乎5%至25%不等，其中受新盤推售吸客影響的屯門區，登記量萎縮最嚴重，今月首18天該區二手住宅登記僅有242宗，較上月同期的323宗大跌25%，遠遠跑輸大市，不過，仍然以242宗登記量繼續高踞榜首。長沙灣/深水埗區二手住宅買賣登記亦按月大減21%至今月首18天的120宗。

雖然今月二手成交量呈萎縮現象，然而藍籌屋苑交投表現則未受影響，樓市走勢亦繼續向好，情況明確反映在屋苑層面之上。事實上，今月首18天十大活躍成交屋苑共有405宗買賣登記，較上月同期反增11%，其中愉景灣、沙田第一城及美孚新村買賣登記量按月增加38%至41%不等，逆市中報捷。

周滿傑指出，踏入9月份，一、二手住宅市場形勢則呈逆轉。由於二手旺勢因樓價飆升而放緩，反觀，沉寂多時的一手市場則轉活，大型新盤「瓏門」及「迎海」在短時間內相繼登場，盡搶購買力，形成此消彼長的局面。初步估算，反映9月份實際市況的10月份二手住宅買賣登記宗數，將跌逾10%至約6,000宗水平。