勁升過後 上月租金升幅終放緩 50指標屋苑租值首9個月仍累升13.4%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，9月份住宅市場步入傳統租賃淡季，租金升勢顯著放緩，不過，回顧今年首三季租金累積升幅卻相當可觀，遠遠拋離2011年全年近10個百分點，漲勢強勁屬市場意料之外。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，9月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為24.70元，較8月份的24.30元上升1.7%，造出連升8個月的強勢，不過，倘若數字與8月份環比漲幅2.8%比較，則已下降1.1個百分點，顯示升勢經已顯著放緩。

 不過，回顧過去三季，指標屋苑現租值（24.70元）已較去年底（21.78元）累積上升13.4%，數字已遠遠拋離2011年全年4.0%漲幅，並追貼2010年全年14.4%漲幅，可見住宅租金在今年5月成功穿破長達15年的頸線阻力後，正持續以高速攀升。利嘉閣地產相信，倘若外圍經濟及本地樓市能維持現狀，預計住宅租金仍會在未來3個月至半年間走高。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區租金全面報升，其中九龍區住宅租金升勢較為優勝。數據顯示，9月份該區20個指標屋苑加權平均成交呎租報每方呎24.78元，較去年底的21.56元上漲約15.0%，較大市平均升幅高出1.6個百分點之多；新界區21個指標屋苑租金亦在過去9個月平均上升13.2%至每方呎19.55元，排名居次；租金比較基數早被挾高的港島區，租金升勢相對緩慢，今年首9個月平均漲幅只有10.6%，加權平均成交呎租最新報每方呎29.06元，敬陪末席。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除16個租金未可比較的屋苑後，34個屋苑租金悉數報升，反映住宅租金上升極為全面。租金報升的屋苑當中，天水圍嘉湖山莊的累積升幅最大，由於屋苑早年租金水平因地理關係而嚴重落後，吸引一批年青租金及上車不遂的用家追價租住，刺激屋苑呎租由去年底的10.0元，直線飆升22.0%至上月的12.2元，領導群雄；此外，青衣灝景灣及將軍澳蔚藍灣畔的租金，亦在過去9個月內分別上升21.9%及21.6%實質升幅，分佔次、季席位。

 周滿傑指出，每年第四季份屬住宅租賃淡季，續租及轉租活動將如常放緩，而且，近月樓市興旺，市民傾向買樓多於租樓，租盤需求及升租壓力不大，住宅租賃成交以至租金升勢也會逐步降溫，估計年內餘下時間租金潛在漲幅最多只有3%。