《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》新盤列隊登場 新界區屋苑交投受挫最大 周末兩天買賣39宗按周再減5%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，在多個一手項目積極列隊登場的影響下，二手市場客源愈見減少，加上樓價急升增加物業成交阻力，拖累指標屋苑二手買賣持續向下發展。利嘉閣十大指標屋苑在本周末（20及21日）僅39錄得宗買賣個案，較上周末（13及14日）的41宗微減5%，連跌兩周。

 陳大偉認為，愈來愈多的新盤加入戰團湊熱鬧，市場焦點集中於一手身上，反觀，二手樓價連月急漲，高價、破頂成交頻現，準買家短期內亦難以克服業主議價的障礙，故入市考量明顯增多；此外，政府再次「出口術」穩樓市，部分用家亦傾向觀望，入市甚為審慎，故二手交投難免滑落。陳大偉相信，隨著多個一手項目正式應市，搶截二手客源，以及二手賣盤不敷應用難以入市，估計短期二手成交將在低位徘徊。

 按地區劃分，受新盤連環出撃的新界區屋苑成交量報跌，港島及九龍兩區成交量則逆市報升。新界區方面，沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園兩天僅錄９宗成交，較上周末的15宗大跌40%，遠遠跑輸大市；反觀，九龍區四大屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村兩天共錄18宗買賣，較上周末的15宗增加20%，港島太古城、康怡花園及海怡半島周末累錄12宗買賣，較上周末微增1宗，港、九兩區交投表現與大市互相背馳。

 十大指標屋苑之中，有5個屋苑成交量報跌，4個成交量報升，剩下1個交投量與上周末看齊，在5個屋苑成交量報跌的屋苑，其中映灣園兩天成交急挫67%至1宗，減幅最大；康怡花園及嘉湖山莊的兩天承接分別只有2宗及4宗，成交量減幅分別達50%及43%，以跌幅排名二、三；而麗港城及沙田第一城則各錄4宗買賣,按周同時下跌20%。

 利嘉閣地產太古、康怡區助理區域董事黃龍智指出，隨著太古城樓價攀升，加上合乎市價的賣盤少之又少，部分準買家唯有向造價較為相宜的低層及次質素的單位「埋首」，以致屋苑周末錄得6宗成交，按周增加20%，交投表現尚可，屋苑新近錄得天星閣低層F室易手，建築面積785方呎，成交價710萬元，每呎折合9,045元。

 利嘉閣地產黃埔第二分行（A組）市務經理余美寶表示，黃埔花園各類單位放盤叫價一致偏高，連一般內園景觀的細單位，開賣呎價均可與屋苑海景戶媲美，用家普遍感到無盤選擇難以入市，過去周末市場僅錄4宗買賣，較前周僅增2宗而已，其中新近一宗成交涉及2期2座高層A室，建築面積558方呎，作價530萬元，每呎售價折合9,498元。

 利嘉閣地產天水圍區區域經理黃景豪指出，新界西新盤攻勢愈見強勁，位於戰線區或其毗鄰的屋苑交投下挫影響最大，其中嘉湖山莊客量流失嚴重，過去兩日成交僅4宗，按周急挫43%，最新成交涉及嘉湖山莊5期2座高層B室，建築面積811方呎，作價350萬元，每呎折合4,315元；另外，3期5座中層B室亦成功易手，807方呎以345萬元成交，每呎折合4,275元。