建築成本飆升 一手樓愈等愈貴

政府早前表明會加快推出土地，以回應市民對物業的需求，然而由賣地、發展商投地、興建至入伙，最少需要數年的時間，在短時間內難以增加實際供應，有見及此，政府近日明顯加快對一手物業批出預售樓花同意書，今年第三、四季一手推盤量顯著增加，希望可以藉此即時增加市場供應，起抒緩的作用，暫解物業短缺的問題。

雖然一手物業供應一下子增加，市場競爭激烈，然而發展商定價卻是豪不手軟，大多以進取價格推售，追根究底，除了因為土地儲備不足，發展商傾向惜售之外，更重要的，是建築成本不斷增加，除了建築材料愈來愈貴，建築工人的薪金亦不斷飆升。

早前就有調查指，現有建築工人不少已經人屆中年，然而由於建築行業賺的都是「辛勞血汗錢」，對新一代來說吸引力相當低，令建築行業出現青黃不接的情況，更有指，目前要將人工大幅上調30%，才能誘使年青人加入。

成本上漲，加上高地價及必須賺取的利潤，發展商定價必須進取。因此筆者認為，大家亦無需要再妄想各大發展商能夠減價推盤，加上近年通脹加激，樓價跟隨市場上升亦是意料之內。近日有不少大型一手新盤在新界區推出，相對市區新盤來說，價格已是較為划算，如受資金所限，又有心購買一手物業，就別再猶豫，必須退而求其次，由新界樓作為起步。否則一等再等，只會愈等愈貴，上車機會更加渺茫。

【刊於2012年10月23日經濟日報一手網站專欄】