SSD效能成疑 樓價不跌反升

額外印花稅(SSD)推出接近兩年，政府是時候為措施作出檢討，雖然有關方面至今仍未明確表明意向，到底是取消有關措施，還是繼續實行，但是近日特首梁振英先生就表明，由於市民收入與樓價出現脫節，不排除未來將會對樓市推出新一輪調控措施，以幫助市民置業，因此目前市場普遍認為，政府不但傾向將SSD進一步伸延，更會加大力度，防止樓市繼續升溫。

炒家在SSD實施期間，幾乎完全銷聲匿跡，表面上，樓價因為少了炒家而能夠保持平穩發展，未有出現大升，對樓市帶來好處。但實際上，樓價一直在默默地直線上揚，在物業供應不足、低息、資金充裕等利好條件下，今年整體樓價其實已經上升接近兩成，由此可見，SSD雖然能夠限制炒風，但對於阻止樓價飆升，未能起明顯作用。

筆者認為，倘若取消SSD，起初的確或會令炒賣風氣復現。然而，炒家亦有其存在價值，正所謂「水能載舟，亦能覆舟」，他們能炒起樓市，同時也能急凍市場，令樓價下跌。

一般業主在面對市場不利消息的時候，大多採取觀望態度，按兵不動傾向惜售；然而那邊廂，炒家卻是現實和「反應過敏」的一群，他們大多持有多項物業，因此只要市場有些微勢色不對，為減低風險，炒家馬上就會相繼將物業降價求售，令樓價在短時間之內應聲下跌，反而有利一直等待樓價下跌的買家入市。

其實，導致樓價高企的因素可以很多，而目前物業供應失衡正是主因，一手物業本來已經供不應求，倘若繼續實施SSD，二手業主和買家置業顧累增加，只會令二手市場同步出現短缺，對整體物業流轉是百害而無一利。既然如此，何不考慮取消SSD，讓市場自然機制重新運作，只要樓市出現牛皮或利淡因素，樓價自會作出調整，能更有效地終止目前樓價只升不跌的局面。

【刊於2012年10月25日經濟日報專欄】