新盤陸續上馬 二手客源嚴重流失 50屋苑周末預約睇樓量減5.8% 連跌兩周

一手項目列隊登場，盡搶市場焦點及購置力，反觀，二手價高盤缺，用家無盤可揀難入市，以致更多客源流向一手陣營湊熱鬧，二手屋苑預約睇樓客量亦持續減少。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅有2,335組客戶預約周末參觀單位，較上周末再減5.8%，連跌兩周；客源方面，上車客及換樓客睇樓比例按周各微跌0.6個百分點，至25.8%及32.7%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量走勢各異，九龍及新界兩區睇樓量報跌，港島區則保持平穩。數據顯示，新界區21個屋苑周末僅有915組準買家預約睇樓，按周減少8.0%，其中沙田第一城、YOHO TOWN、嘉湖山莊及映灣園睇樓量下挫10%至20%不等。利嘉閣地產沙田第一城銀城（Ａ組）聯席董事何家健指出，沙田第一城目前兩房單位入場費挨近300萬元，上車用家追價乏力，開始窒礙成交出現；而且，政府再次「出口術」穩樓市，部分有意入市的準買家會暫緩睇樓，相信屋苑今月剩下日子承接不多。

 九龍區20個指標屋苑僅有920組客戶預約在周末睇樓，按周下跌6.6%，其中黃埔花園睇樓量下挫18%最厲害，淘大花園、新都城及美孚新村預約睇樓客則減少7%至10%。利嘉閣地產黃埔第二分行（Ａ組）市務經理余美寶表示，黃埔花園業主實力雄厚，各類單位放盤叫價一致偏高，連一般內園景觀的細單位，開賣呎價均可與屋苑海景戶媲美，用家普遍感到無盤選擇難以入市，轉投同區其他屋苑如海濱南岸及半島豪庭睇樓，估計黃埔花園短期交投氣氛仍然偏淡。

 港島區9個指標屋苑僅有500組客戶在預約在周末睇樓，與上周看齊，其中太古城及杏花村睇樓量各跌8%，相反，康怡花園及海怡半島睇樓量則分別增加7%及15％。利嘉閣地產太古城第二分行經理鄭其昌指出，太古城樓價持續攀升，預算有限的用家唯有轉買造價較為相宜的低層或向馬路單位，不過亦有用家因價格拉鋸而轉投區內其他屋苑，賣盤、客源相對減少下，料太古城今月交投難望顯著造好。