SSD不宜久留

額外印花稅(SSD)推出接近兩年，政府是時候為措施作出檢討，然而有關方面至今仍未表明意向，到底是取消有關措施，還是繼續實行？市場普遍認為，政府傾向將SSD進一步伸延，更不排除加大力度，以防樓市再次升溫。

其實，SSD實施至今，炒家在此期間幾乎完全銷聲匿跡，表面上，樓價因為少了炒家而能夠保持平穩發展，未有出現大升。但實際上，市場在物業供應不足、低息、資金充裕等利好條件下，今年整體樓價已上升接近兩成，由此可見，SSD雖然能夠限制炒風，但卻未能成功阻止樓價飆升。

筆者認為，倘若取消SSD，起初的確或會令炒賣風氣復現。然而，炒家能炒起樓市，同時也能急凍市場，令樓價下跌，因為面對市場不利消息的時候，一般業主會採取觀望態度，傾向惜售，而炒家卻是「反應過敏」的一群，只要市場有些微風吹草動，馬上就會將物業降價求售，能夠令樓價在短時間之內應聲下跌，反而有利一直等待樓價下跌的買家入市。目前樓價高企，主因是物業供應不足，倘若繼續實施SSD，只會令求過於供的問題延續，樓價穩站高位，對樓市並無好處。

【刊於2012年10月19日Am730專欄】