新盤熱賣帶動 今月樓宇登記暫領風騷 首11天3,822宗增16% 一手勁增2.4倍！

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然二手樓市自9月起表現滑落，但發展商積極發售全新住宅項目，令一手市場接力延續旺市，更帶領10月上旬樓宇買賣登記報升。根據土地註冊處數據所得，10月首11天全港共錄3,822宗樓宇買賣登記（數字主要反映9月上、中旬的樓市實際狀況），較9月同期的3,281宗增加16%，其中一手住宅買賣登記急增2.37倍，成為升市的主要動力。此外，鑑於大額工商舖買賣比重顯著提升，加上二手住宅樓價急升推動，刺激同期物業成交總值大增40%至245.78億元，增幅較登記量更為顯著。

 從樓市各個環節比較，一手住宅市場表現可算獨領風騷。事實上，9月份兩大新盤「瓏門」及「迎海」先後登場，加上數個單幢樓盤接力推出配合，並且全數取得理想銷售，遂令10月首11天一手住宅登記已達634宗，涉及金額63.33億元，較上月同期的188宗及24.30億元，分別增加2.37倍及1.61倍，領漲大市。

 非住宅市場表現亦理想，尤其是QE3出台後，即有外圍熱錢大量投放工商舖市場，帶動今月首11天全港勁錄1,034宗買賣登記，較上月同期的824宗增加25%；逾億元的大額買賣個案湧現，更令物業成交總值大增64%至70.38億元。

 至於二手住宅市場則獨見憔悴，鑑於市場購買力及買賣盤源已於7、8月份被大量消耗，而且，樓價急升下潛在客源愈見收窄，導致二手住宅交投開始放緩。數據顯示，今月首11天全港僅錄2,154宗二手住宅買賣登記，較上月同期減少5%，不過，成交成交總值則達112.07億元，較上月同期倒升4%。

 QE3突然出台支持  全月登記數字最少達1.05萬宗

周滿傑指出，雖然9月份一、二手住宅市場形勢互換，但整體而言，樓市旺勢始終不減，而且，月中美國正式宣布QE3出台，工商舖甚至車位買賣市道迅即增強，每日成交量更以高度增長，預期可推動整體樓宇買賣登記數字向上。據趨勢樂觀推算，反映9月份樓市實際狀況的10月份樓宇買賣登記數字，料可重上1.05萬宗甚至更高水平。