利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然近月樓價飛升，二手住宅成交阻力大增，不過，買家追貨意欲高漲，二手住宅承接依然活躍。根據土地註冊處數據所得，9月全港共錄6,847宗二手住宅買賣登記（數字主要反映8月份的樓市實際狀況），較8月份的6,859宗微跌不足1%；同期大市成交總值則達325.05億元，則較8月份增加8%，可見8月份二手市場持續高熱。
儘管樓市持續熾熱，不過，市場熱點則向「高」發展。從數據所見，9月份二手住宅交投則呈兩極化發展，其中價值500萬元以下的細價樓交投放緩，反觀，價值500萬元或以上的中高價住宅交投則報升。事實上，樓市7月轉角初段，旺市焦點高度集中在細價物業之上，隨著換樓流轉力量增強，8月份中高價住宅成交接力大增，導致細價、高價樓宇買賣走勢背馳。數據顯示，價值介乎500萬至700萬元以及700萬至1,000萬元之間的二手住宅交投大增，兩類物業上月分別錄427及285宗買賣登記，較8月份的337宗及224宗同時激增27%，增幅最大。此外，樓市全面熱透，推動保守豪宅買家加快入市，帶挈價值2,000萬元或以上的二手住宅交投增加22%至118宗，按增幅計排名第三。
按地區分析，十大活躍成交地區之中，買賣登記數字報跌的共有5個，可見上車盤熱潮減退，其中荃灣、上水/粉嶺/古洞區登記量減幅較為顯著，9月份上述兩區二手住宅登記分別有299宗及240宗，較8月份的321宗及259宗同時減少7%。至於登記量繼續高踞榜首的屯門區，二手住宅買賣登記則按月增加4%至501宗。
上車熱潮減弱，換樓熱潮抬頭，情況亦顯現在屋苑層面之上。事實上，就以9月份十大活躍成交屋苑表現來看，發展細價屋苑如嘉湖山莊、沙田第一城、珀麗灣及新都城的買賣登記皆報跌，登記宗數減幅介乎6%至25%；相反，中產家庭入市熱點如愉景灣、太古城及杏花村等，買賣登記宗數則倒升38%至72%不等，可見二手市場熱點「上移」至中高價物業之上。
周滿傑指出，踏入9月份，一、二手住宅市場形勢則呈逆轉。由於二手旺勢因樓價飆升而放緩，反觀，沉寂多時的一手市場則轉活，大型新盤「瓏門」及「迎海」在短時間內相繼登場，盡搶購買力，形成此消彼長的局面。初步估算，反映9月份實際市況的10月份二手住宅買賣登記宗數，將跌逾10%至約6,000宗水平。
圖1:圖一：樓價急升未改置業決心 二手登記保持相若 
圖2：表一：9月二手住宅登記統計（按價值分類）
