舖市因QE3轉活 大額買賣更頻密 上月店舖買賣登記即增16%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，9月中QE3突然出台，物業投資界全城起哄，銀紙貶值預期升溫下，各方投資者即時進入舖位積極入貨，物業交投因此顯著增加。根據土地註冊處最新資料，9月份全港共錄448宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較8月份的448宗增加16%，增幅較工廈及商廈市場還要優勝；與此同時，大額買賣增幅跑贏大市，亦帶動大市成交總值按月上升2%至約63.66億元，輕易超越60億元的正常偏高水平。

 按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，有4個組別的物業買賣登記宗數報升，其中中高價店舖買賣表現最為突出。數據顯示，價值介乎1,000至2,000萬元的店舖買賣登記宗數，便由8月份的59，激增59%至9月份的94宗，表現最好。此外，價值2,000萬元或以上的物業組別，全月物業登記共有55宗，按月增加42%，屈居次席。

 再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，9個地區的登記量報升，增幅介乎12%至67%不等，可見是次舖市升勢範圍未算廣泛；當中，元朗區買賣最為頻密，該區9月份累錄85宗買賣，數量遠遠拋離旺角（52宗）及深水埗（43宗），成為上月店舖熱賣地區之首。按增幅計，則以銅鑼灣區表現最好，買賣登記宗數按月激增67%至5宗，因成交多屬大額買賣，則令物業成交總值大增逾40倍至1.39億元，可見舖市轉角力度強勁。

 周滿傑指出，儘管內地旅客減少來港消費，為本港零售業前景帶來壓力，不過，始終相信QE3出台後，通脹環境勢必持續，有利零售消費，而且，國際品牌落戶香港的趨勢未變，加上內地及美國經濟近期亦重現生氣，可望對本地舖位售價及租值起支持坐擁，認為中長線市道仍然向好，因此相信避險資金仍會流入舖市，估計第四季每月舖位買賣登記宗數及金額，可輕易到達500宗及60億元以上的正常偏好水平。